나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9697 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9697 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 320,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9697 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호

용도: 오피스텔

건물총층수: 10층 건물 중 제7층

감정가: 401,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 35.45㎡ (약 10.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음.

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지 오거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다가구주택, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 권리 분석 전문가를 통한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 가산동 일대는 서울 서남부의 주요 산업 및 업무 지구인 가산디지털단지를 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 IT 기업과 중소기업이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높으며, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부합니다. 또한, 가산디지털단지역을 중심으로 한 교통의 요지로서 쇼핑몰(마리오아울렛, 현대프리미엄아울렛 등)과 문화 시설도 잘 갖추어져 있어 상권 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 전기, 위생 및 급배수, 소화, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 가산디지털단지역 인근의 다양한 상업 및 업무 시설을 통해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 임대 시장 상황 및 공실률 추이 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통망을 갖추고 있어 직주근접 수요가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 상권 또한 발달해 있어 거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 금천구 가산동, 가산디지털단지 핵심 지역 내 위치

- 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성

- 풍부한 배후 수요(직장인, 기업)를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대

- 오피스텔, 지식산업센터, 상업시설 등이 복합적으로 발달한 지역 특성

- 건물 및 토지 일괄매각으로 권리 관계 명확성 높음

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계