나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9671 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9671 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9671
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호
• 감정가: 116,000,000원
• 최저가: 116,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9671 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9671 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제15층 제1501호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 4.34㎡ (약 1.31평)

건물면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 양OO

사용승인일: 2013년 10월 28일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하며, '경복비즈니스고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주로 업무시설(오피스텔), 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 업무 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 9호선 '가양역'이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 가양역은 급행열차도 정차하며, 이를 통해 여의도, 강남 등 도심권으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 성OO이며 채권자는 양OO입니다. 현재 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 가양역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 편의시설과 상업시설을 갖추고 있으며, 식당, 카페, 문화 시설 등이 풍부하여 기본적인 상업 활동이 원활할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 4층, 지상 15층 규모의 건물 내 제15층 제1501호 오피스텔입니다. 2013년 10월 28일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 미상, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 통상적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 낙찰 후 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사기지), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 특히 공항 및 군사시설 보호 구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중인 사항이 있어 변동 가능성이 있습니다.

3. 주변 환경: 현재 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 나타나지 않습니다. 가양역 주변에는 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등 대형 편의시설이 있으며, 다양한 식당과 상점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 인근에 고등학교가 있어 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 가양역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 9호선 가양역 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다. 급행열차 정차로 도심 접근성이 우수합니다.

2. 소형 면적: 18.75㎡ (약 5.67평)의 전용면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 주변에 대형 마트, 영화관, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계