나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9806 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제8층 제810호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9806 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제8층 제810호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9806
• 주소: 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제8층 제810호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9806 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제8층 제810호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9806 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제8층 제810호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 미래초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 오피스텔, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 선순위 근저당권 등이 설정되어 있어 경매 절차를 통해 말소될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

구로동 일대는 과거 공업지구에서 현재는 IT, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로 변화하고 있으며, 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

본 건이 위치한 비즈트위트오렌지 건물 주변은 다수의 오피스텔이 밀집한 지역으로, 이에 따른 배후 수요를 갖춘 상권으로 평가됩니다.

다양한 근린생활시설 및 업무시설 등이 인접해 있어 상업 활동이 활발하며, 구로디지털단지 등과의 접근성도 좋아 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 본건 남동측 인근에 미래초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 주변으로 주요 간선도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 모든 지역은 개발 및 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물: 본 건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 18층 건물 내 제8층 제810호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감(탐문조사), 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다.

토지: 본 건 토지는 가장형이며, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본 건은 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다 (현장 확인 필요).

토지이용계획상의 제한 사항(건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법)으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경 조사 시 혐오시설 등 부정적인 영향은 검색되지 않았으나, 이는 언제든 변동 가능성이 있으므로 최종 확인은 필수입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치한 오피스텔입니다.

소형 면적임에도 불구하고 독립적인 주거 또는 업무 공간으로 활용 가치가 있으며, 1인 가구 증가 추세에 따른 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 상업 및 업무시설과의 연계성이 좋고 대중교통 접근성도 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

다만, 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 검토와 소형 오피스텔의 경우 공실 리스크 관리 방안 마련이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 서울 소재 오피스텔에 투자할 수 있는 기회입니다.

구로동 지역의 지속적인 도시 개발 및 활성화로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1인 가구 증가에 따른 소형 오피스텔의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

정확한 시세 파악 및 임대 수익률 분석을 통해 시세차익 또는 안정적인 임대수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계