나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경481 [1] 서울특별시 구로구 구로동 496-51 단독주택 경매

서울특별시 구로구 구로동로49길 9-6 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경481(서울남부지방법원 경매5계). 감정가 1,098,459,000원, 최저가 562,411,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 481 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 496-51
도로명주소	서울특별시 구로구 구로동로49길 9-6
용도	단독주택
매각기일	2026.04.09
관할법원	서울남부지방법원 경매5계 (02-2192-1933)
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	162㎡ (49.01평)
건물면적	240㎡ (72.60평)

금액

감정가	1,098,459,000원
최저가	562,411,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	56,241,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.19	1,098,459,000원	유찰
2차	2026.01.14	878,767,000원	유찰
3차	2026.03.04	703,014,000원	유찰
4차	2026.04.09	562,411,000원	매각
4차	2026.04.16	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.11	-	납부<br />(2026.06.11)
4차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독
및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구로역' 등이
소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구
역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 2층 건물로서,

외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등,
바닥: 장판 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태: 현황 지층은 '창고 등', 1층 및 2층은 '주택 등'으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람
(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조).
공부와의 차이: 본건 일반건축물대장상 지층의 용도는 '단독주택'이나 현황 '창고 등'으로 이용중인바 추후
경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 사용승인일로부터 상당기간 경과한 일반건축물로, 건축물 현황도면의 징구가 불가능
하여 위치 확인 및 내부구조 확인은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여
현황 점유사용부분에 의거하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거하여 개략적으로 표기하였
는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함