나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9842 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9842 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2025타경9842 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제202호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 225,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9842 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제202호에 위치한 다세대주택(빌라)입니다.

경매구분은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 282,000,000원입니다.

토지면적은 16.46㎡ (약 4.98평)이며, 건물 전용면적은 27.12㎡ (약 8.20평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 공항동 송정중학교 북측 인근에 위치합니다.

가장 큰 장점은 지하철 5호선 송정역이 인근에 소재하여 초역세권에 준하는 우수한 교통 접근성을 갖춘다는 점입니다.

노선버스 정류장 또한 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주위는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 공항동 일대는 5호선 역세권을 중심으로 형성된 지역 상권을 이용할 수 있습니다.

강서구 전체적으로 마곡/발산지구 개발사업 등의 호재가 있어 향후 지역가치 상승이 기대되는 지역에 속합니다.

주변에 송정중학교 등의 교육 시설이 인접하며, 지역 내 소규모 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호한 수준입니다.

주요 생활 기반 시설은 인근 송정역 상권과 공항로를 따라 형성된 상권을 통해 접근이 용이합니다.

현재까지 파악된 주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

가장 큰 특이사항이자 주의사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'이라는 점입니다.

이는 매수인이 잔여 임차보증금에 대한 인수 부담을 덜 수 있다는 긍정적인 권리 분석상의 이점을 가지나, 구체적인 조건 이행 여부 및 최종 배당 관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으며, 내부 구조는 폐문으로 인해 현황과 다소 상이할 수 있으므로 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차 진행이 필요할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

3.2. 법규상 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 개발 시 층수 제한이 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제 및 상대보호구역, 절대보호구역 등 학교 환경 보호 구역에 해당합니다.

이러한 복합적인 규제는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 개발 행위에 대한 제약으로 작용할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 송정역 인근의 우수한 입지를 갖춘 소형 다세대주택으로, 실수요자와 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

가장 주목할 점은 HUG의 임차보증금 반환청구권 포기 조건부 매각으로, 매수인이 인수해야 할 권리상의 부담이 경감될 가능성이 높다는 것입니다.

다만, 공항 및 학교 관련 복합적인 규제와 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 5호선 송정역 초역세권에 준하는 입지로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

둘째, 소형 주택: 전용 8.20평으로 1인 가구 및 신혼부부 등에게 적합한 면적이며, 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

셋째, 권리 관계 단순화 가능성: HUG의 조건부 매각이 성립될 경우 잔여 임차보증금 반환에 대한 부담이 줄어들어 투자 안정성이 높아질 수 있습니다.

넷째, 개발 호재 간접 수혜: 강서구 일대의 마곡/발산 개발 호재로 인한 지역 가치 상승의 간접 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계