나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9858 [1] 서울특별시 양천구 신월동 505-2 우림베스티아 제5층 제502호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 오목로 102 우림베스티아, 제5층 제502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9858(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 168,000,000원, 최저가 86,016,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9858 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 505-2 우림베스티아 제5층 제502호
도로명주소서울특별시 양천구 오목로 102 우림베스티아, 제5층 제502호
용도다세대주택
건물명우림베스티아
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 양천구 신월동 505-2 우림베스티아 제5층 제502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.78㎡ (5.38평)
건물면적29.72㎡ (8.99평)

금액

감정가168,000,000원
최저가86,016,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금8,601,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 168,000,000원 유찰
2차 2026.03.26 134,400,000원 유찰
3차 2026.05.07 107,520,000원 유찰
4차 2026.06.17 86,016,000원 매각
4차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울양강초등학교"" 남측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어
제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내
제5층 제502호로서,

외벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 세장형 토지로서, 공부상 ""공동주택(다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 차량통행 가능한 왕복4차선 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시
확인요망), 절대보호구역, 절대보호구역(강서양천교육지원청 평생교육건강과-541
(2025.1.10.)에 의한 등재), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각