나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9824 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제9층 제906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9824 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제9층 제906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9824 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제9층 제906호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 171,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 소재 골든라인씨티 제9층 제906호 오피스텔입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9824 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 감정가는 214,000,000원입니다.

토지면적은 7.75㎡ (약 2.34평)이며, 건물면적은 29.99㎡ (약 9.07평)입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 소유자는 백OO, 채무자도 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 서울신강초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 입지조건

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건은 교육시설(서울신강초등학교)과 주거 및 상업시설이 조화롭게 분포된 지역에 자리 잡고 있습니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근이 용이하며, 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다.

권리관계 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 해당 임차인이 매수인에게 대항력을 행사하지 않기로 동의하였음을 의미하며, 낙찰자가 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁을 최소화할 수 있음을 시사합니다. 다만, 해당 조건의 구체적인 내용을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔로서의 기능 외에도 주변의 주거 수요를 흡수할 수 있는 상권이 형성되어 있습니다. 골든라인씨티는 준공 후 다수의 실거래가 기록이 있으며, 오피스텔 및 상가 용도로 이용되고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 16층 건물이며, 본건은 그중 제9층 제906호로 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

주변에는 서울신강초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의시설이 근접해 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 긍정적인 측면도 있으나, 해당 조건의 법적 효력 및 이행 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 공실 여부 및 임대수익 예측에 대한 불확실성이 존재합니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 입지 좋은 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건은 권리 인수에 대한 부담을 덜어줄 수 있는 요소입니다. 다만, 공항 관련 구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성과 임대 관계 미상 등의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 강서구 화곡동의 역세권(버스 정류장 인근) 입지로 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

- 임차인 대항력 포기 조건으로 인한 명도 부담 감소 가능성이 있습니다.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 거주 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계