나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9680 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9680 [1] 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경9680
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호
• 감정가: 292,000,000원
• 최저가: 292,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9680 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경9680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9680 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중 (근린생활시설 등록 가능성 있음)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지 지분율: 2010.0000000000002 (토지 일부 지분)

건물면적: 24.83㎡ (약 7.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 이용상태

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "블루972" 건물 내 제4층 제401호입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 5층 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부 이용상태는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 화재 경보 및 탐지 설비, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

이 지역은 금천구의 지속적인 개발 계획과 상권 확장 가능성이 있는 지역으로, 가산디지털단지와 독산역 일대의 개발 호재와 연관성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

현재 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 독산동 일대는 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 독산3동 주민센터가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

또한, 가산디지털단지와 독산역 주변의 개발 계획으로 인해 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

근린생활시설 용도의 건물 내 도시형생활주택으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 주거 용도로 활용될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간입니다.

기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

인근에 주민센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지(독산동 972-32, 972-55)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

다양한 법률에 따른 제한사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 장애물제한표면구역 (공항시설법)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요 산 주변)

이러한 제한사항들은 향후 건축이나 개발 시 고려되어야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 임차인 점유 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 고려해야 합니다.

등기부상 권리 외에 인수주의해야 할 사항이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상의 여러 제한사항(가축사육제한구역, 장애물제한구역, 대공방어협조구역 등)으로 인해 향후 건축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

이 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 방문을 통한 최종 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동 972-32 블루972 제4층 제401호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.

적절한 면적과 구성으로 1-2인 가구에 적합하며, 지역 개발 가능성과 더불어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 물건으로서의 명도 문제, 토지이용계획상의 제한사항 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 초역세권은 아니나, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 우수합니다.

- 독산동 일대 지역 개발 및 가산디지털단지 연계 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 1-2인 가구 수요가 꾸준한 지역 특성상 안정적인 임대 수익 가능성.

- 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회.

- '블루972'라는 건물명과 근린생활시설 등록 가능성을 고려하면, 주거 외 다양한 활용 가능성 모색 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계