나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9832 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9832 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제204호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9832 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제204호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 245,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9832 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제2층 제204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 10월 19일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 5호선 송정역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

중요한 점은, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 주의사항이 명시되어 있다는 것입니다. 이는 낙찰자가 임차 관계로부터 자유로울 수 있는 가능성을 시사하지만, 해당 대항력 포기 조건의 법적 효력 및 충족 여부에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 본 건물 내 다른 호수들도 경매에 나온 사례가 있어, 건물 전반의 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공항동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 공존하는 주거 중심의 상권입니다. 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설이 분포하고 있으며, 지하철 5호선 송정역 이용객들을 통한 잠재적인 소비 유입도 기대할 수 있습니다. 다만, 송정역 주변 상권 자체는 활성화 노력에도 불구하고 지역별, 시기별로 변화를 겪는 모습을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 10월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(철근콘크리트 구조, 지상 6층 중 2층)로, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다. 송정중학교와 송정역이 인접해 있어 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(공항)에 해당합니다. 또한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 '도시관리계획 입안중'이라는 표시는 향후 해당 지역의 토지 이용 및 개발 계획에 변동 가능성이 있음을 의미하므로, 지속적인 관심이 필요합니다. 공항동 일대는 역세권 개발 및 청년주택 사업 등 다양한 도시 계획이 진행 중인 지역입니다.

1.7. 혐오시설 검색

본 물건지 자체 또는 인근 지역에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 내 다른 지역(예: 마곡지구)에서는 발전소, 수소 생산 시설 등 환경 및 안전 문제로 인해 주민들의 반대가 있는 사례가 보고된 바 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮으나, 넓은 지역 차원에서의 개발 관련 이슈를 잠재적 고려 사항으로 둘 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'도시관리계획 입안중' 상태로 인해 향후 용도 지역 변경이나 개발 규제 강화 등 계획의 변동 가능성이 있습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 조건이 법적으로 완벽하게 유효한지 여부를 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 확인해야 하며, 이를 소홀히 할 경우 점유 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 본 건물 내 다수의 호실이 경매로 나오는 점은 건물 전반의 관리 상태나 시장 상황에 대한 추가적인 점검이 필요함을 시사할 수 있습니다. 공항 인근 지역으로서 항공기 소음 등의 영향도 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 지어진 다세대주택으로, 서울 강서구라는 입지와 지하철역 인접성을 갖추고 있습니다. 신축 건물로서의 장점과 함께, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '도시관리계획 입안중'이라는 불확실성, 임차권 관련 법적 검토의 중요성, 그리고 건물 내 다수 경매 물건 발생 등의 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

지하철 5호선 송정역 인근으로 교통 편리성이 우수하며, 강서구 개발 잠재력에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임차권 문제가 명확히 해결될 경우, 신속한 점유 확보가 가능합니다.

서울 시내 아파트 시장 대비 상대적으로 접근 가능한 가격대로 투자 포트폴리오 다각화에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계