나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9820 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9820(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 265,000,000원, 최저가 212,000,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9820 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	감성리즈빌
매각기일	2025.12.11
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역, 소규모주택정비 관리지역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.51㎡ (5.90평)
건물면적	33.61㎡ (10.17평)

금액

감정가	265,000,000원
최저가	212,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	21,200,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	265,000,000원	유찰
2차	2025.12.11	212,000,000원	매각
2차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 ""월정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는

다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2017.01.20자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물

내 4층 403호로서,

외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 세필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(단지형 다

세대)건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호 (1)~(3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육

제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평

표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소

규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비

계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년9월10일 ~ 2029년9월9일

, 지목 도로 한정).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	302건	75%	192,472,890원
최근 6개월	575건	77%	199,670,508원
최근 12개월	1024건	78%	200,393,416원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각