나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9784 [1] 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9784(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 324,000,000원, 최저가 324,000,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9784 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO
용도집합건물
건물명더에스에스타운
매각기일2025.11.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.80㎡ (4.78평)
건물면적25.18㎡ (7.62평)

금액

감정가324,000,000원
최저가324,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금32,400,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 324,000,000원 매각
신건 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
신건 2025.12.18 - 납부<br />(2025.12.17)
신건 2026.01.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서울에셋 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘서울양동초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '신정역' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2021.08.04)

외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 80건 85% 234,694,142원
최근 6개월 144건 88% 235,516,015원
최근 12개월 328건 86% 231,878,926원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각