나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경501 [1] 서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제503동 제8층 제804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경501 [1] 서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제503동 제8층 제804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501
• 주소: 서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제503동 제8층 제804호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매2계 2025타경501 | 소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제503동 제8층 제804호 | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 1,150,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경501 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 642 신도림대림아파트 제503동 제8층 제804호

용도: 아파트

감정가: 1,150,000,000원

토지면적: 30.95㎡ (약 9.4평)

토지 지분: 30.950999999999993㎡ (약 9.4평)

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

건물 지분 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1999년 11월 27일

아파트의 경우, 일반적으로 전용면적 외에 분양면적(공급면적)이 존재하나, 본 물건의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 통상적으로 84.95㎡ 전용면적은 약 109㎡ (33평)의 분양면적에 해당될 수 있으며, 이는 등기부등본 또는 건축물대장상 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 구로구 신도림동에 위치하며, 지하철 1호선 구로역 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 공구상가, 유통단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 1호선 구로역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물구조 및 상태: 본 건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 지상 27층 건물 중 해당 호실은 8층에 위치합니다. 1999년 11월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매의 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이는 해당 부동산에 설정된 근저당권 등에 기한 임의경매 절차로 진행됨을 시사합니다.

본 물건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공적 장부를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 선순위 권리, 임차인 현황, 말소기준권리 등을 파악하기 어렵습니다.

특히, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자 및 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

구로역 인근은 지하철 1호선, 경인선, ITX 등이 정차하는 교통의 요지로서, 역세권 상권이 발달해 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 함께 공구상가, 유통단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 함께 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미하지만, 공구상가 및 유통단지의 특성상 일부 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 구로디지털단지역 상권은 주로 직장인을 대상으로 하며, 한식당, 테이크아웃점 등이 활발하게 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 구로역을 통한 서울 주요 도심 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선을 이용한 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 구로역 상권을 통한 쇼핑 및 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 아파트 밀집 지역과 함께 다양한 유형의 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 다소 복합적인 분위기를 형성하고 있습니다. 27층 건물 중 8층으로, 비교적 고층에 속하여 일조량이나 조망은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1999년 사용 승인된 건물로, 현재 약 25년이 경과하여 향후 건물 유지보수 또는 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 장애물 제한 표면 구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 공항시설법상 장애물 제한 구역 지정은 향후 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다. (교육환경보호구역은 남부교육청 확인 필요)

주변 환경: 공구상가, 유통단지 등의 혼재는 생활 편의성을 제공하지만, 일부 소음, 먼지, 통행량 증가 등에 대한 불편함이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 명도 책임 여부 및 예상치 못한 임차인 발생 가능성.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 본 아파트 물건은 지하철 1호선 구로역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 상업 및 편의시설은 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

하지만 20년이 넘은 건물 노후도, 복합적인 주변 지역의 특성, 그리고 공항 시설법 등에 따른 건축 제한 사항 등은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 정확한 권리 관계 및 임차인 현황 파악 후, 잠재적 리스크를 고려한 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경: 구로역을 통한 서울 도심 접근성 및 광역 교통망 이용 용이.

생활 편의성: 풍부한 상업 및 근린생활시설 인접.

역세권 잠재력: 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

주거 수요: 구로/신도림 일대의 꾸준한 주거 수요.

1.9. 지도 정보 및 주변 시설 (혐오시설 검색 결과 반영)

본 물건이 소재한 서울특별시 구로구 신도림동 642 일대는 지하철 1호선 구로역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 북서측으로는 구로역이 위치하며, 주변에는 대규모 아파트 단지들이 자리하고 있습니다.

물건 정보에 명시된 '공구상가', '유통단지'는 해당 지역의 산업 및 상업적 특성을 반영하는 것으로, 일반적으로 '혐오시설'로 분류되지는 않습니다.

다만, 본 물건은 '장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>'에 해당되는 것으로 나타나, 이는 김포국제공항과 관련하여 특정 고도 이상의 건축물 증축이나 신축에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. (구로디지털단지는 과거 구로공업단지였으나 현재는 IT 및 업무 단지로 재편되어 혐오시설로 분류되지 않습니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계