나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102793 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102793 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102793
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로61길 43 메트로타운8차, 비동 6층602호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102793 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로61길 43 메트로타운8차, 비동 6층602호 | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 257,024,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102793 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 502,000,000원

토지면적: 34.79㎡ (약 10.52평)

토지 지분율: 3479

건물면적: 55.18㎡ (약 16.69평)

건물 지분율: 5518

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, '서울미성초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2017년 10월 18일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본 설비는 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 일단으로, 다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 남측으로 각각 약 4m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 신림동 1488-18번지 일대는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등 다수의 도시계획상 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 교육환경보호구역은 동작교육청 확인이 필요하며, 대공방어협조구역은 건물 높이 제한 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 통상적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리사항 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 속한 신림동 일대는 전통적인 주택가로서, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집해 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 인근에 초등학교가 위치하여 교육 관련 수요도 존재합니다.

1.8. 생활정보

2017년에 준공된 건물로 비교적 신축급에 해당하여 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설(난방, 급배수, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 서울미성초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다. 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, '기타참고사항'에 기재된 바와 같이, 정확한 임대 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 세부적인 현황 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 재확인할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 주거 밀집 지역에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지 및 건물 상태는 양호한 편입니다. 초등학교가 인접해 있고 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 다양한 도시계획상의 제한사항과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2017년 준공)로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다.

지역 개발 잠재력 및 주거 수요 증가 시 시세 상승 여력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계