나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102726 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1407호 도시형생활주택 경매

서울특별시 관악구 시흥대로 558-1 G 밸리마인드, 14층1407호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102726(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 200,000,000원, 최저가 200,000,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102726 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1407호
도로명주소	서울특별시 관악구 시흥대로 558-1 G 밸리마인드, 14층1407호
용도	도시형생활주택
건물명	지밸리마인드
매각기일	2026.08.05
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)건축선, (접함)제3종일반주거지역

서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 14층1407호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	3.47㎡ (1.05평)
건물면적	14.96㎡ (4.53평)

금액

감정가	200,000,000원
최저가	200,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	20,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	200,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	160,000,000원	유찰
3차	2026.05.27	128,000,000원	유찰
4차	2026.07.01	102,400,000원	변경
신건	2026.08.05	200,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동성 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""2호선 구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업용 건물, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상15층 내 제14층 제1407호로서
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 평지의 2필지 일단의 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 55미터, 북동측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1655-15: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
1655-17: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각