나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102713 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102713 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102713
• 주소: 서울특별시 강남구 언주로89길 5, 더플레이스강남 13층1302호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102713 | 소재지: 서울특별시 강남구 언주로89길 5, 더플레이스강남 13층1302호 | 감정가: 912,000,000원 | 최저가: 729,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102713 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 13층1302호

용도: 오피스텔

감정가: 912,000,000원

토지면적: 8.72㎡ (약 2.64평)

토지지분: 8.723㎡ (약 2.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.44㎡ (약 11.63평)

건물지분: 38.44㎡ (약 11.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 지하1층/지상14층 건물 중 제13층 제1302호

건물 마감: 외벽 - 외장 타일 마감, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 바닥 - 강마루 및 일부 타일 깔기, 창호 - 샤시창호

이용상태: 오피스텔(주거용)으로서, 방 2, 거실, 주방/식당, 욕실 1 및 드레스룸 등으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 필지 북쪽으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로) 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, '진선여자고등학교' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 북측으로는 금융기관 및 사무실 등이 밀집한 테헤란로와 접해 있으며, 후면으로는 오피스텔, 사무실, 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 번화한 업무 및 상업 혼용 지역입니다. 이러한 입지적 특성 덕분에 배후지, 교통 및 편의시설과의 접근성이 매우 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 건물 내 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 지하철 2호선의 역세권인 '역삼역' 및 '선릉역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 현재 임대관계가 미상으로 파악되므로, 인수되는 임차권이나 기타 권리관계에 대한 상세한 법률적 검토가 필요합니다. 경매 절차 진행 시, 일반적으로 낙찰 후 소유권 이전과 함께 대부분의 권리는 소멸되지만, 특수한 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 인수될 가능성이 있으므로 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 강남구 역삼동 일대는 서울의 대표적인 업무 및 상업 중심지로, 수많은 금융기관, 대기업 사옥, IT 기업 등이 밀집해 있습니다. 테헤란로를 중심으로 형성된 업무 지구는 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 하며, 주변의 오피스텔, 주거 시설은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 따라서 상권 활성화 수준이 높고, 다양한 편의시설 및 비즈니스 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 진선여자고등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 강남 지역의 특성상 다양한 상업시설, 문화시설, 의료시설(종합병원 등)의 이용이 편리합니다. 테헤란로 주변의 풍부한 금융기관, 레스토랑, 카페 등은 일상생활 및 비즈니스 활동에 필요한 모든 편의를 제공합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 테헤란로 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역이며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)에 해당합니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역이며, 2025년 3월 24일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 한정).

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지거래계약 허가구역 지정(2025-03-24까지)은 향후 소유권 이전 또는 토지 활용에 있어 관련 절차를 확인해야 할 필요성을 시사합니다. 대로변 및 업무 지구에 위치하여 소음, 먼지 등 환경적 요인이 생활의 질에 영향을 줄 수 있으며, 건축법상의 최고높이 제한 및 대공방어협조구역 지정은 향후 건물의 신축이나 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 최고의 입지 조건을 자랑하는 서울 강남구 역삼동의 더플레이스강남 내 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용으로 활용 시에도 2개의 방과 거실을 갖춘 구조로 실용성이 높으며, 업무 밀집 지역이라는 특성상 소규모 사무실로의 활용 가능성도 잠재되어 있습니다. 감정가 대비 합리적인 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 토지거래허가구역 지정 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 탁월한 직주근접성 및 교통 편리성을 제공합니다.

강남권의 높은 주거 및 상업 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 상권의 발달로 인해 편의시설 이용이 매우 용이하며, 이는 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

본 물건의 가치 상승 잠재력은 높으나, 임대 관계 및 토지 관련 규제 등 리스크 요소를 면밀히 분석하여 투자 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계