나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1508 [1] 경기도 의왕시 학의동 산20 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1508 [1] 경기도 의왕시 학의동 산20 임야 경매

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안양지원 경매1계 2024타경1508 | 소재지: 경기도 의왕시 학의동 산20 | 감정가: 3,698,312,000원 | 최저가: 2,958,650,000원 | 용도: 임야

1. 안양지원 2024타경1508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1508 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 산20

용도: 임야

감정가: 3,698,312,000원

토지면적: 24,331.00㎡ (약 7,360평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권

주의사항: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"입니다.

본건 기호(2) 토지에는 관정 등이 소재하고 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 그리고 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 부정형 완경사지의 자연림으로 이용 중이며, 북측으로 소로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 부정형 완경사지의 자연림으로 이용 중이며, 남측으로 소로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 현재 망인(故人)으로 확인되어 상속 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리상 쟁점은 분묘기지권입니다. 본건 토지 지상에 분묘가 존재하며, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

중복 병합 사건으로 진행 중임을 유의해야 합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 및 기호(2) 토지 모두 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다.

또한, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 국지도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한지역 및 전부제한지역), 개발제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역으로 지정되어 있습니다.

교통기타용도지역지구 미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역으로도 분류되어 있습니다.

공익용산지 및 보전산지로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역)에도 해당됩니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 현재 시점에서 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다.

주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

하지만 광범위한 상업 및 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 바라산 자연휴양림이 인근에 위치하며, 복합문화공원 조성 사업이 추진되는 등 자연 친화적이고 문화적인 환경 조성이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 여부 불분명: 지상 분묘로 인한 권리 분쟁 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 이 부분에 대한 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

자연림 및 경사지: 현재 자연림 상태이며 완경사지 형태를 띠고 있어, 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

현황 묘지: 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 묘지인 점도 관리 및 향후 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시 학의동에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으나 개발 제한이 많고 분묘기지권이라는 명확한 권리상 쟁점을 안고 있습니다.

주변은 주거 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재로서는 투기성 목적이나 장기적인 개발 가능성을 보고 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

교통 접근성은 보통 수준이나, 자연녹지 및 보전산지 등의 지정으로 인해 실거주 목적이나 즉각적인 개발 수익을 기대하기에는 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

의왕시 지역 개발 잠재력: 의왕시가 도시 개발 및 교통망 확충 등 지속적인 발전을 이루고 있는 지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 경쟁률 가능성: 분묘기지권 및 개발 제한 등의 요인으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한될 수 있어, 관심 있는 투자자에게는 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

넓은 면적의 토지 확보: 24,331.00㎡ (약 7,360평)의 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점은 향후 개발 계획 수립 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계