나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1406 [1] 광주광역시 광산구 오선동 651 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 진곡일반산업단지 내에 위치하며
본건 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건물부지임.

인접 도로상태

남측으로 왕복 3차로 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2016-03-15)(접합), 일반산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의
육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서,
외벽 : 드라이비트, 판넬 및 치장벽돌 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등,
바닥 : 타일 및 마루 등,
창호 : 새사창호 등 마감임.

이용상태

가) 제2종근린생활시설 등으로서,
1층 : 근린생활시설(나씨네왕갈비탕)
2층 : 근린생활시설
3층 : 주택으로 이용중임.

설비내역

전기 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 급·배수설비, 위생 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 건물(가) 3층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 본건 건물(가) 옥상 부분에 일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 옥탑(기계실)이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

나) 본건 건물(가) 옥상 부분에 이동식 컨테이너(40ft, 창고)가 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

다) 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(3층 용도변경,
철근콘크리트, 근생→주택, 191.8㎡, 2022.07.06)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 옥상 부분의 이동식 컨테이너(40ft, 창고) 매각제외
-목록2. 3층은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 주택으로 이용중임
-목록2.와 관련하여 24.03.29.자 광산구의 사실조회회신에 의하면 위반내용 '용도변경(근린생활시설->주택/191.8㎡, 3층)", "증축(철파이프/주택/26.5㎡)"으로 이행강제금 14,653,000원이 부과됨.