나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [4] 광주광역시 남구 행암동 711 2층204호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [4] 광주광역시 남구 행암동 711 2층204호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7121 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층204호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 47,883,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (4)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 711, 2층 204호

용도: 의료시설

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 23.36㎡ (약 7.07평)

토지 지분율: 2336.29

건물 면적: 71.84㎡ (약 21.73평)

건물 지분율: 7184

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 국OOO

1.2. 입지 조건

본 건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주택 및 상가 혼용 지역으로 파악됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 북측 약 15미터, 동측 약 18미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 경매 진행 시 철저한 조사가 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 국OOO입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 분포하고 있어, 배후 수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다. 특히 의료시설로서의 용도를 감안할 때, 인근 주민들을 대상으로 한 서비스 제공에 유리한 입지입니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제2층 제204호입니다. 외벽은 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등으로 구성되어 있습니다. 바닥은 콘크리트, 타일 마감이며 창호는 강화유리, 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 내부에 인테리어 공사가 진행 중 중단된 상태로 공실입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 완경사지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 인테리어 공사가 중단된 상태의 공실이라는 점입니다. 또한, 주식회사 나무가 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획 및 공법상 제한 사항에 대한 상세 내용은 감정평가서의 산출근거 및 결정 의견을 참조해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 남구 효천지구 내 아파트 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하여 잠재적인 수요가 있는 의료시설입니다. 교통 및 도로 접근성이 양호한 편이나, 현재 공사 중단된 공실 상태이며 유치권 문제가 해결되지 않은 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 배후로 하는 의료시설로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유치권 관련 사항에 대한 철저한 권리 분석과 공사 완료 및 정상적인 임대 또는 운영을 위한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계