나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [3] 광주광역시 남구 행암동 711 2층203호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [3] 광주광역시 남구 행암동 711 2층203호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7121 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층203호 | 감정가: 1,050,000,000원 | 최저가: 301,056,000원 | 용도: 의료시설

1. 광주지방법원 2024타경7121 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (3)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 2층203호

용도: 의료시설

감정가: 1050000000원 (10억 5천만원)

토지면적: 131.86㎡ (약 39.88평)

토지 지분율: 13186.279999999999

건물면적: 405.47㎡ (약 122.66평)

건물 지분율: 40547.47

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 국OOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 행암동에 위치하며, 인근에 "효천LH천년나무7단지아파트"가 소재하여 주거 밀집 지역과 상가 혼용지대에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 행암동 일대는 택지 개발이 이루어진 효천지구의 일부로, 꾸준히 인구가 유입되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 유치권 신고가 있습니다. 주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

의료시설로 용도가 지정된 본 건은 인근 아파트 단지 및 근린생활시설과 혼재된 지역에 위치합니다. 배후에 다수의 아파트 단지가 있어 잠재적인 환자 및 이용객 확보가 가능하며, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 의료시설로서의 입지 조건을 고려할 때, 주변 주거 지역의 인구를 기반으로 한 수요 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 편리하게 이용할 수 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 공사 중단 상태의 공실이며, 이로 인해 인테리어 공사가 완료되지 않은 상태라는 점입니다. 또한, 공사로 인해 건물 일부 경계벽이 철거되어 구조 변경이 있는 것으로 확인되었습니다. 가장 중요한 점은 주식회사 나무가 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 이 부분은 매각 후 낙찰자의 부담으로 작용할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 남구 행암동의 신흥 주거 지역 인근에 위치한 의료시설 용도의 건물입니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 입지로, 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 그러나 현재 공사가 중단된 공실 상태이며, 유치권 성립 여부가 불분명한 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 중요한 요소입니다. 구조 변경 사항에 대한 정확한 파악과 유치권 문제 해결 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 의료 시설로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 공사 완료 후 정상적인 운영이 이루어진다면 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유치권 문제와 미완료된 공사 상태를 감안하여, 인수 후 발생하는 추가 비용 및 공사 완료까지의 기간을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 검색 결과 주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계