나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [5] 광주광역시 남구 행암동 711 2층205호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [5] 광주광역시 남구 행암동 711 2층205호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7121 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층205호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 49,316,000원 | 용도: 의료시설

1. 광주지방법원 2024타경7121 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (5)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 2층 205호

용도: 의료시설

감정가: 172,000,000원

토지면적: 22.33㎡ (약 6.75평)

건물면적: 68.66㎡ (약 20.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 국OOO

특이사항: 유치권

주의사항: -인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실임.

-주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동 소재 '효천LH천년나무7단지아파트' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상가 복합지대입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로는 약 15미터, 동측으로는 약 18미터 폭의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 권리상의 특징은 유치권의 존재입니다. 주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대한 유치권이 신고되었습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이므로, 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 대응이 필요할 수 있습니다. 기타 권리 관계는 임의경매 사건이므로 말소기준권리 이하 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트단지가 밀집한 주거 밀집 지역 내 근린생활시설 용지에 위치하고 있어, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 의료시설 용도로 등록되어 있어 인근 주민들을 대상으로 하는 병원, 의원 등의 개원 시 잠재력이 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대형 아파트 단지들의 존재는 안정적인 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근성이 좋습니다. 주변으로 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 인근에 학교와 유치원이 소재하여 주거지로서는 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 신고된 유치권의 처리 문제입니다. 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 이는 전체 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현재 인테리어 공사가 중단된 상태의 공실이므로, 내부 마감 및 시설 완비를 위한 추가적인 공사비와 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 공실 상태가 장기화될 경우 관리비 부담 등도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 남구의 배후 주거 단지가 풍부한 지역에 위치한 의료시설 용도입니다. 입지 자체는 잠재력이 있으나, 인테리어 공사 중단 상태의 공실이며, 가장 큰 문제는 성립 여부가 불분명한 유치권 신고가 있다는 점입니다. 이 유치권 문제가 명확히 해결된다면, 저렴한 비용으로 내부를 원하는 대로 마감하여 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 유치권 문제를 성공적으로 해결하고, 중단된 인테리어 공사를 완료하여 의료시설로서의 가치를 극대화하는 것입니다. 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 병원 운영이 가능하다면, 감정가 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 공사 중단 상태이므로 정상적인 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 유치권의 성립 여부를 철저히 분석하고, 예상되는 총 투자 비용을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계