나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [2] 광주광역시 남구 행암동 711 2층202호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [2] 광주광역시 남구 행암동 711 2층202호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경7121
• 주소: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층202호
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 73,114,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 의료시설

광주지방법원 경매3계 2024타경7121 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층202호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 73,114,000원 | 용도: 의료시설

1. 광주지방법원 2024타경7121 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (2)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 2층202호

용도: 의료시설

감정가: 255,000,000원

토지면적: 33.66㎡ (약 10.18평)

건물면적: 103.50㎡ (약 31.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 국OOO

특이사항: 유치권 신고 있음

주의사항:

- 현재 공실 상태이며, 인테리어 공사가 진행 중 중단되었습니다.

- 공사로 인해 일부 경계벽이 철거되어 구조 변경이 확인되었습니다.

- 주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불분명합니다.

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 중 제2층 제202호로서, 외벽은 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등입니다. 바닥은 콘크리트, 타일마감 등이며, 창호는 강화유리, 새시창호입니다.

- 이용상태: 인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지/경보 설비, 소화전, 승강기, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용상태: 사다리형 완경사지로 상업용 건부지입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 15M 내외, 동측으로 노폭 약 18M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동의 "효천LH천년나무7단지아파트" 인근에 자리하고 있어, 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 장점을 가집니다. 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북측과 동측으로 폭넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 국OOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 주식회사 나무가 신고한 유치권입니다. 이 유치권은 공사대금 94,050,000원에 대한 것으로 신고되었으나, 법적인 성립 여부는 불분명하여 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된 것으로 판결될 경우, 낙찰자가 해당 공사대금을 인수해야 할 수 있으므로 투자 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주 남구 행암동은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "효천LH천년나무7단지아파트"와 같은 대단지가 인접해 있어, 이들 단지 내 및 주변 주민들을 대상으로 하는 의료시설의 잠재적 수요가 높습니다. 현재 공사가 중단된 상태의 공실임을 감안할 때, 신규 의료시설 입점 시에는 추가적인 투자와 효과적인 마케팅 전략이 요구될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치하여 광주시의 주요 인프라 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성 또한 우수합니다. "효천LH천년나무7단지아파트" 인근에 위치한 덕분에 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등)을 쉽게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주식회사 나무가 신고한 유치권의 존부 및 액수입니다. 만약 유치권이 인정될 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 공사가 중단된 상태이며, 일부 구조 변경이 이루어진 점은 명도 및 재공사 과정에서 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, 미완성 상태로 인한 추가 공사 비용 발생 가능성과 임대 관계 불명확성은 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지 인근에 자리하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능하고, 교통 접근성이 양호하다는 강점을 지니고 있습니다. 의료시설로서의 잠재력 또한 기대됩니다. 그러나 공사 중단 상태의 공실이며, 특히 공사대금 관련 유치권 신고가 존재하여 법적·재정적 불확실성이 높다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중대한 사안입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 필요한 추가 공사 비용을 면밀히 산출하여 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 대단지 아파트 단지 인근의 고정적인 배후 수요 확보 가능성.

- 지역 개발 계획에 따른 향후 자산 가치 상승 잠재력.

- 현재 공사 중단 상태를 활용한 합리적인 비용으로 의료 시설 구축 시 경쟁력 확보.

- 권리 관계(유치권)에 대한 명확한 법적 판단 후, 리스크 해소 시 안정적인 투자 가능.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매3계