나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-111호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-111호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7251 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-111호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 140,224,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 물건 정보

본 건은 광주지방법원 2024타경7251 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-111호 (외 3개호 포함)의 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 류OO이며, 채권자는 천OOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적 67.06㎡ (약 20.28평, 지분), 건물면적 48.70㎡ (약 14.73평)이며, 감정가는 313,000,000원으로 평가되었습니다.

용도는 지식산업센터 (공장)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전라남도 나주 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 1층 물건으로, 혁신도시 핵심기관인 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무용, 상업용 건물과 아파트단지가 혼재된 주거 및 비즈니스 중심지로, 높은 유동인구와 배후수요를 갖춘 입지입니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

본건 소재 단지까지 차량 출입이 매우 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 제반 교통상황은 양호하여 물류 이동 및 직원 출퇴근에 유리한 조건입니다.

2.3. 입지조건 (혐오시설 체크 포함)

주변은 혁신도시 개발로 인한 업무 및 상업시설이 주를 이루고 있어 환경이 깔끔합니다. 감정평가서상 주위환경은 보통으로 평가되지만, 구체적인 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 상업용 건부지로 이용 중인 정방형 평지라는 점으로 미루어 쾌적한 비즈니스 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트패널 및 징크패널 등으로 마감되어 있습니다. 현재 일련번호 가)부터 라)까지 모두 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 공동 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 1층에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하는 경매이며, 매각대상에 토지 지분과 건물 전용면적이 포함되어 있어 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

4.2. 특이 및 주의사항

특이사항은 없으나, 주의사항으로 '공장(지식산업센터)임'이 명시되어 있어 용도 제한을 확인하고 이에 부합하는 업종만 입주가 가능함을 인지해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리상 하자는 적을 것으로 예상되나, 임대관계는 미상(미확인)이므로 낙찰 후 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 재확인해야 합니다.

5. 상권 및 시장 분석

5.1. 상권분석

본 물건이 위치한 빛가람동 일대는 한국전력공사를 비롯한 공공기관이 집적된 혁신도시의 중심부입니다. 따라서 관련 협력업체 및 벤처기업 등의 오피스 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 업무용, 상업용 건물이 혼용된 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 지식산업센터로서의 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

6. 투자 관련 정보

6.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상인 점입니다. 현재 공실일 경우 임차인 유치에 시간이 소요될 수 있으며, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터는 용도 제한이 있어 일반 상가와 달리 입점 가능한 업종에 제약이 있다는 점을 고려해야 합니다.

6.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 혁신도시 핵심 입지에 위치한 1층 지식산업센터로, 희소성과 접근성 측면에서 경쟁 우위를 가집니다.

투자 포인트:

첫째, 최고의 입지: 한국전력공사 본사 인근의 뛰어난 업무 환경과 배후수요.

둘째, 1층 희소성: 물류 이동 및 고객 접근성이 중요한 지식산업센터에서 1층은 투자 가치가 높습니다.

셋째, 양호한 교통: 차량 출입 및 대중교통 접근성이 우수하여 기업 운영에 유리합니다.

감정가 313,000,000원을 기준으로 향후 입찰 최저가를 확인하고, 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계