나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [6] 광주광역시 남구 행암동 711 2층206호 의료시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7121 [6] 광주광역시 남구 행암동 711 2층206호 의료시설 경매
- 사건번호: 2024타경7121
- 주소: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층206호
- 감정가: 42,000,000원
- 최저가: 12,043,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 의료시설
광주지방법원 경매3계 2024타경7121 | 소재지: 광주광역시 남구 효우1로 12, 2층206호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 12,043,000원 | 용도: 의료시설
1. 광주지방법원 2024타경7121 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (6)
소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 2층206호
용도: 의료시설
감정가: 42,000,000원
토지면적: 5.94㎡ (약 1.8평)
건물면적: 18.27㎡ (약 5.5평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 국OOO
본건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 의료시설 용도의 건물로, 인근에 효천LH천년나무7단지 아파트 단지가 소재하고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정가는 4천2백만원입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 접할 수 있는 입지입니다. 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 18미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 국OOO입니다.
가장 주목해야 할 사항은 "주식회사 나무"로부터 공사대금 94,050,000원(9천4백5십만원)에 대한 유치권 신고가 있다는 점입니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명하므로, 입찰 전 반드시 유치권의 존부 및 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 채권은 매각으로 소멸되지만, 유치권은 그 성격상 매각 후에도 인수될 수 있는 위험이 존재합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 주택 및 상가 혼용지대로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 상권입니다. 특히 의료시설 용도로 되어 있어, 주변 아파트 단지 입주민들을 대상으로 한 병원, 의원 등 관련 업종의 개업 가능성이 있습니다. 현재는 인테리어 공사 중단으로 공실 상태이지만, 기본적인 상권 수요는 확보된 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 효천LH천년나무7단지 아파트 등 주거 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인접해 있어 광주 시내 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 유치권 문제입니다. 주식회사 나무가 신고한 94,050,000원의 공사대금 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하거나 추가적인 변제가 필요할 수 있습니다. 유치권 성립 여부에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.
또한, 현재 인테리어 공사가 중단된 상태의 공실이므로, 잔여 공사 완료 또는 전체적인 리모델링에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인도 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 남구 행암동의 아파트 단지 인근에 위치한 의료시설 용도의 소형 상가 건물입니다. 주변 상권은 비교적 양호하나, 인테리어 공사 중단 상태의 공실이며, 무엇보다 불확실한 유치권 존재가 큰 부담 요인입니다. 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 분석하고, 추가 공사 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
유치권의 성립 여부에 따라 가격 협상의 여지가 발생할 수 있으며, 공사 중단된 상태로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권이 무효로 판명되거나, 명확한 해결 방안이 제시된다면, 아파트 단지를 배후로 한 의료시설로서의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 소형 면적이라는 점은 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 장점이 될 수 있습니다.
1.9. 주변 환경 특이사항
주변 지역은 주로 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 광주 지역에서는 생활 쓰레기 소각장 등 환경 관련 시설 건립을 두고 지자체 간 갈등이나 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 행암동 711번지 또는 효천LH천년나무7단지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 혐오시설 설치 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.1.광주지방법원 2024타경7121 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경7121 (6)
소재지: 광주광역시 남구 행암동 711 2층206호
용도: 의료시설
감정가: 42,000,000원
토지면적: 5.94㎡ (약 1.8평)
건물면적: 18.27㎡ (약 5.5평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 국OOO
본건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 의료시설 용도의 건물로, 인근에 효천LH천년나무7단지 아파트 단지가 소재하고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정가는 4천2백만원입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 접할 수 있는 입지입니다. 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 18미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 국OOO입니다.
가장 주목해야 할 사항은 "주식회사 나무"로부터 공사대금 94,050,000원(9천4백5십만원)에 대한 유치권 신고가 있다는 점입니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명하므로, 입찰 전 반드시 유치권의 존부 및 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 채권은 매각으로 소멸되지만, 유치권은 그 성격상 매각 후에도 인수될 수 있는 위험이 존재합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 주택 및 상가 혼용지대로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 상권입니다. 특히 의료시설 용도로 되어 있어, 주변 아파트 단지 입주민들을 대상으로 한 병원, 의원 등 관련 업종의 개업 가능성이 있습니다. 현재는 인테리어 공사 중단으로 공실 상태이지만, 기본적인 상권 수요는 확보된 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 효천LH천년나무7단지 아파트 등 주거 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인접해 있어 광주 시내 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 유치권 문제입니다. 주식회사 나무가 신고한 94,050,000원의 공사대금 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하거나 추가적인 변제가 필요할 수 있습니다. 유치권 성립 여부에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.
또한, 현재 인테리어 공사가 중단된 상태의 공실이므로, 잔여 공사 완료 또는 전체적인 리모델링에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인도 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 남구 행암동의 아파트 단지 인근에 위치한 의료시설 용도의 소형 상가 건물입니다. 주변 상권은 비교적 양호하나, 인테리어 공사 중단 상태의 공실이며, 무엇보다 불확실한 유치권 존재가 큰 부담 요인입니다. 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 분석하고, 추가 공사 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
유치권의 성립 여부에 따라 가격 협상의 여지가 발생할 수 있으며, 공사 중단된 상태로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권이 무효로 판명되거나, 명확한 해결 방안이 제시된다면, 아파트 단지를 배후로 한 의료시설로서의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 소형 면적이라는 점은 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 장점이 될 수 있습니다.
1.9. 주변 환경 특이사항
주변 지역은 주로 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 광주 지역에서는 생활 쓰레기 소각장 등 환경 관련 시설 건립을 두고 지자체 간 갈등이나 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 행암동 711번지 또는 효천LH천년나무7단지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 혐오시설 설치 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매3계