나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제씨-111호 외 3개호[일련번호 가) - 라)]로서 주변은 업무용, 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 씨-111호[일련번호 가)], 씨-112호[일련번호 나)], 씨-113호[일련번호 다)], 씨-114호[일련번호 라)]로서,
외벽 : 노출콘크리트패널, 징크패넬 마감 등,
내벽 : 시멘트몰탈마감 등,
창호 : 강화유리임.

이용상태

일련번호 가) - 라) 공장(지식산업센타)임.

설비내역

공동 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2024타경7251 (4)

1.2. 소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-114호

1.3. 건물명

게토333 지식산업센터

1.4. 용도

지식산업센터 (공장)

1.5. 면적

토지면적: 67.06㎡ (약 20.28평)

건물면적: 48.70㎡ (약 14.73평)

1.6. 감정가

313,000,000원

1.7. 경매 구분

부동산임의경매

1.8. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무용, 상업용 건물 및 아파트단지가 혼용된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재한 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 순위 근저당권 (천지농업협동조합, 2022-11-16 접수)

3.2. 총 채권 금액

등기부채권 총액은 1,077,600,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (지상권 개요: 공란)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 인근 상권 특징

본 물건이 위치한 빛가람동은 혁신도시로 조성된 지역으로, 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관 및 기업 연구소가 밀집해 있어 업무 지구로서의 특성이 강합니다. 또한, 상업 시설 및 주거 단지가 함께 발달하여 배후 수요가 있는 지역입니다.

4.2. 주요 시설

* 한국전력공사 본사

* 다수의 공공기관 및 기업 연구소

* 다양한 상업 시설 (은행, 식당, 카페 등)

* 아파트 단지

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 단지 내 또는 인근 상가에 입점한 각종 편의 시설 이용 가능

* 나주시청 및 관련 행정복지센터 등 공공기관 이용 편리

5.2. 공공 시설

* 나주문화예술회관

* 빛가람 호수공원

* 다수의 체육 시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부등본 상 채권 총액이 감정가를 초과하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

6.2. 임대차 정보

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

6.3. 주변 환경

특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동 혁신도심 내에 위치한 지식산업센터로, 한국전력공사 본사 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 공장(지식산업센터)으로서의 활용 가치가 있습니다. 권리 관계상 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 혁신도시 내 핵심 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대

* 정부 정책 및 공공기관 이전 효과로 인한 지속적인 지역 가치 상승 가능성

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리

* 건물 내 승강기, 냉난방 등 현대적인 설비 완비

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 313,000,000원입니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 시장 상황, 물건의 특성, 권리 관계, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 본 건의 경우, 권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 임대차 관계 미확인 등 일부 변수를 고려해야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가의 80% 수준인 약 250,400,000원 이하에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 조사 및 현장 확인을 통한 추가적인 분석 후 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.