나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7251 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-114호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 140,224,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7251 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 313,000,000 원

토지 면적: 67.06㎡ (약 20.28평)

건물 면적: 48.70㎡ (약 14.73평)

※ 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없음.

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 천OOO

주의사항: 공장(지식산업센터) 용도로만 사용이 가능하거나 용도 변경에 제한이 있을 수 있으니, 입찰 전 관련 법규 및 지자체 조례를 반드시 확인해야 함.

2. 권리 분석

2.1. 부동산 권리 관계 분석

본 물건은 소유자(류OO)와 채무자(류OO)가 동일한 상태에서 천OOO의 채권에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 제시된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부 등은 '임대관계 미상'으로 확인됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계는 비교적 단순하나, 입찰자는 낙찰 후 발생할 수 있는 명도(인도명령) 진행에 대비해야 합니다.

입찰 전 현장 방문 및 정확한 임대차 관계 조사를 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 나주 혁신도시의 핵심 입지인 "한국전력공사 본사"의 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 업무용, 상업용 건물과 대규모 아파트단지가 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지까지 차량 출입이 매우 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

전반적인 교통 상황 및 주위 환경은 양호한 수준으로 평가됩니다.

3.2. 상권 특성 및 잠재력

본 물건은 지식산업센터 내 1층에 위치하고 있습니다. 1층 호실은 일반적인 오피스 용도뿐만 아니라 근린생활시설(상가)로의 잠재적인 전환 가능성을 내포하고 있어 희소성이 높습니다.

주변에 한국전력공사 본사를 비롯한 대형 공기업이 다수 위치하여 관련 협력업체 및 상주 인구에 대한 안정적인 업무 및 상업 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 용도가 '공장(지식산업센터)'임을 고려하여, 상업용으로 이용할 경우 발생할 수 있는 용도변경 가능성과 비용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 혐오시설 체크

감정평가서 상 주위 환경은 업무용, 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

일반적인 혁신도시 내 업무/상업지구의 환경으로 판단되나, 최종적인 확인을 위해서는 현장 답사가 필수입니다.

4. 시설 현황 및 생활 정보

4.1. 건물 상태 및 이용 현황

철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트패널 및 징크패넬 등으로 마감되어 비교적 현대적이고 깔끔한 외관을 유지하고 있습니다.

공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등 지식산업센터로서 필요한 기본 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)입니다.

4.2. 생활 편의성 및 기타

인근에 아파트 단지와 상업시설이 잘 갖춰져 있어, 입주 기업 종사자 및 방문객에게 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

혁신도시의 계획적인 개발로 주변 환경이 깨끗하고 정비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 자랑합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 핵심 리스크

1) 임대 관계 미상: 현황조사서상 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재로 인해 명도(퇴거) 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 철저한 임차인 조사가 필요합니다.

2) 지식산업센터 용도 제한: 지식산업센터는 일반 상가나 오피스와 달리 입주 가능 업종이 법률로 제한됩니다. 해당 법규를 위반할 경우 불이익을 받을 수 있습니다.

3) 1층 상가 전환의 불확실성: 1층의 상업적 잠재력은 높으나, 현재 '공장' 용도입니다. 용도변경 시 건축법 및 지식산업센터 관련 법규, 관리 규약 등을 충족해야 하며, 이는 상당한 제약이나 비용을 수반할 수 있습니다.

5.2. 주의사항

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도임을 재차 인지하고, 일반 상업용 부동산 투자와는 다른 접근 방식을 취해야 합니다. 입찰 전 관할 지자체를 통한 용도, 입주 가능 업종, 용도변경 가능 여부 등에 대한 사전 확인이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내에서 교통이 편리하고 핵심 기관 인근에 위치한 게토333지식산업센터의 1층 호실입니다.

혁신도시의 안정적인 업무 배후 수요와 1층이라는 희소성을 갖추고 있으나, '지식산업센터'의 특성과 임대차 미상이라는 권리적 불확실성을 동시에 안고 있습니다.

감정가(313,000,000원) 대비 경쟁력을 갖추기 위해서는 향후 유찰 진행 여부를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

용도 제한 리스크와 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사를 철저히 한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 혁신도시 핵심 입지: 한국전력공사 등 대형 공기업 인근으로 업무 시설로서의 수요가 안정적입니다.

2) 1층 호실의 희소성: 접근성이 뛰어나며 향후 상가 등의 근린생활시설로의 용도 전환 잠재력이 높습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

3) 안정적인 건물 환경: 비교적 신축급 지식산업센터로 설비 및 건물 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계