나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-112호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-112호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7251 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-112호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 140,224,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2024타경7251 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-112호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 313,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 류OO

채권자: 천OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 67.06㎡ (약 20.28평)

건물면적: 48.70㎡ (약 14.73평) (전용면적)

*본 물건은 지식산업센터로, 제시된 건물면적은 전용면적으로 판단됩니다. 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 특이 및 주의사항

주의사항: 공장(지식산업센터)임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지 조건 분석

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무용, 상업용 건물과 아파트단지가 혼용된 지역입니다.

교통 상황: 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

혐오시설 체크: 제공된 정보만으로는 혐오시설 유무를 명확히 파악하기 어렵습니다. 현장 답사를 통해 인근 기피 시설(예: 변전소, 쓰레기 처리 시설, 고압선 등) 유무를 확인할 필요가 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층

외벽은 노출콘크리트패널, 징크패널 마감 등이며, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. (본건 씨-112호)

설비 내역: 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지의 형상 및 이용 상태: 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 천OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 류OO와 채무자 류OO이 동일인인 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 추정됩니다.

제공된 정보는 사건번호, 당사자, 경매구분 등 기본적인 내용이며, 정확한 권리 관계(말소기준권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 유무 등) 파악을 위해서는 등기부 등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 정보(임대관계)는 미상으로 보고되었습니다.

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 빛가람동은 한국전력공사 본사 등 주요 공공기관이 이전한 혁신도시입니다. 업무용 건물과 상업용 시설, 아파트단지가 혼재된 지역으로, 지식산업센터의 경우 관련 기업이나 스타트업 등의 수요를 기대할 수 있습니다. 1층 호실로서 접근성이 좋으므로 제조업보다는 사무실, 연구시설, 소규모 공방, 혹은 근린생활시설로의 용도변경 가능성도 검토해 볼 필요가 있습니다. (단, 용도변경 가능성은 관련 법규 및 지자체 허가를 확인해야 함)

3.3. 생활정보

혁신도시 내에 위치하여 전반적인 생활 편의시설 및 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 주요 공공기관 및 업무시설 밀집 지역으로 업무 관련 환경은 양호합니다.

3.4. 잠재적 리스크

용도 제한: 본 물건은 공장(지식산업센터) 용도이므로, 입주 대상 업종에 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)를 통해 입주 가능 업종을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 시 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도 저항 및 비용을 고려해야 합니다.

경쟁 환경: 빛가람동 혁신도시 내 지식산업센터의 공급 및 경쟁 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

3.5. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 내 주요 공공기관 인근의 1층 지식산업센터 호실로, 교통 및 입지 조건은 양호합니다. 1층의 특성상 활용도가 높을 수 있으나, 지식산업센터의 용도 제한 및 임대차 관계의 미상 정보는 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가 313,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.6. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 본사 인근의 혁신도시 중심 업무/상업지구에 위치하여 잠재 수요가 풍부합니다.

1층 호실의 장점: 접근성, 가시성이 우수하여 지식산업센터 본연의 용도 외에도 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

양호한 교통 상황: 차량 출입 용이 및 시내버스 정류장 인접으로 직원 및 방문객의 접근이 편리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계