나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-113호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7251 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-113호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경7251 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-113호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 140,224,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경7251 (3)이며, 매각대상은 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-113호입니다. 본 물건의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 313,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 67.06㎡ (약 20.28평)이며, 건물 면적은 48.70㎡ (약 14.73평)입니다. 모두 제시외 면적 없이 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.3. 경매 진행 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 류OO으로 동일합니다. 채권자는 천OOO입니다. 특이사항으로는 공장(지식산업센터) 용도로 활용 중이라는 주의사항이 명시되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석 (혐오시설 체크 포함)

본 물건은 혁신도시 내 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치하며, 업무용, 상업용 건물 및 대규모 아파트단지가 혼재된 지역에 속하여 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 단지까지의 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통 상황은 양호합니다.

제공된 감정평가서 요약 내용상 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경 및 시설을 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 상권 및 이용 현황 분석

본 물건은 게토333지식산업센터 내 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며 외벽은 노출콘크리트패널 등으로 마감되어 있습니다. 현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)이며, 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있어 업무 효율성을 높일 수 있는 구조입니다. 토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다. 채무자 겸 소유자가 동일하여 등기부상의 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단되며, 매각 시 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 반드시 말소기준권리를 확인해야 합니다.

주의사항으로 '공장(지식산업센터)' 용도가 명시되어 있어, 용도 변경이나 다른 업종의 입주를 고려한다면 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.4. 생활정보

본 물건이 위치한 빛가람동은 한국전력공사 등 주요 공공기관이 집적된 혁신도시입니다. 이로 인해 주거 시설과 상업 시설이 균형 있게 발달하고 있으며, 관련 비즈니스 환경이 잘 구축되어 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 업무 및 상업 지구의 인프라를 활용할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 감정평가서상 임대관계가 파악되지 않았으므로, 현재 점유하고 있는 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력(선순위 임차인 여부)이 있는지 여부를 현장 조사 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

또한, '지식산업센터'라는 특정 용도는 일반 상가 대비 임차인 수요층이 한정적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 본사 인근에 위치하여 혁신도시의 핵심 업무 지구에 대한 접근성이 우수합니다.

접근성 및 편의성: 1층에 위치하여 접근성이 높고, 승강기, 냉난방설비 등 업무 편의 시설이 완벽하게 갖춰져 있습니다.

안정적인 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 소유권 분쟁의 여지가 없습니다.

세제 혜택 가능성: 지식산업센터에 입주하는 경우 취득세, 재산세 감면 등 관련 세제 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다 (입주 자격 요건 확인 필요).

3.2. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람동 혁신도시 내에서도 핵심 공공기관 인근의 지식산업센터 1층이라는 희소성 있는 입지를 가지고 있습니다. 안정적인 비즈니스 환경과 우수한 교통 접근성을 바탕으로 자체 사업 용도 또는 임대 수익 창출 목적으로 적합합니다.

다만, 입찰 전 임대차 관계의 명확한 확인과 지식산업센터 용도에 따른 입주 가능 업종 제한 등을 철저히 검토하여야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계