나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [2] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산222 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [2] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산222 임야 경매

• 사건번호: 2024타경77564
• 주소: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산222
• 감정가: 102,942,000원
• 최저가: 57,647,520원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매3계 2024타경77564 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산222 | 감정가: 102,942,000원 | 최저가: 57,647,520원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경77564 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77564 (2)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산222

용도: 임야

감정가: 102,942,000 원

토지면적: 85,785.00㎡ (약 25,950평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 신OOOO

채권자: 우OO (채무자는 명시되지 않음)

특이사항: 공유물분할을 위한 경매 절차 진행 중.

주의사항:

- 지적도상 맹지 (접근로 확보 필요)

- 서측 일부 면적은 현황 임도 (차량 통행 제한 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 용대리에 소재하며, "가자곡지" 서측 및 남측 인근에 위치합니다.

주변은 순수 산림지대 및 산간 농경지대로 이루어져 있어 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 대체로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근은 가능하나, 산간 지역에 위치하여 제반 교통상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 현재 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있는 상태입니다. 경매 절차를 통해 공유 관계를 해소하고 단독 소유 또는 지분 매각으로 진행될 것으로 예상됩니다.

등기부상 채권자는 우OO으로 확인되며, 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다. 이는 공유자 간의 분할 목적이 강한 경매임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 산림 및 농경 지역에 위치하고 있어, 인근에 활발한 상업 활동이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 농업 또는 임업 관련 활동에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

산간 지역에 위치하므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 상당 거리 이동해야 할 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

검색 결과, 해당 지역은 전반적으로 산림 및 농경지로 이루어진 한적한 지역입니다. 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일부 지역(대덕면 매산리 산 일원)에서 불법 쓰레기 정화 활동이 있었던 점으로 미루어, 산간 지역 특성상 환경 관리에 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 도로 사용 승낙 또는 도로 개설이 필요하며, 이 과정에서 추가 비용이나 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

접근로: 서측 일부가 현황 임도이나, 해당 임도는 산림 사업 및 산불 방지용으로 차량 진입이 제한될 수 있어 실질적인 차량 접근에 제한이 있을 수 있습니다.

경사도: 토지의 일부 구간이 급경사지로 이루어져 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 산지 관련 규제가 적용되어 토지 활용에 제한이 따릅니다. 특히 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역 등도 포함되어 있어 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계가 불명확하여 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군의 산간 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 자연환경이 비교적 양호한 편이나 지적도상 맹지이며 실제 접근로에 제약이 있을 수 있다는 점이 큰 단점입니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발에 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경이나 교통 상황 등을 고려할 때, 실질적인 이용 가치는 특정 목적(예: 임업, 산림 자원 활용, 인접 토지 소유자의 추가 필지 확보 등)에 국한될 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적: 85,785㎡(약 25,950평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 지분 활용 가능성을 제시합니다.

자연환경: 잘 보존된 자연림 지역으로, 친환경적인 목적의 토지 활용(예: 생태 체험, 자연 휴양림 일부 편입 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 공유물 분할 경매 특성상, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 매각 시 주의 필요)

인접 토지 소유자: 인접 토지를 소유하고 있는 경우, 맹지 해소를 위한 추가 필지 확보 목적의 투자가 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계