나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [6] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산240 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [6] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산240 임야 경매

• 사건번호: 2024타경77564
• 주소: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산240
• 감정가: 22,865,040원
• 최저가: 12,804,422원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매3계 2024타경77564 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산240 | 감정가: 22,865,040원 | 최저가: 12,804,422원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경77564 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77564 (6)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산240

용도: 임야

감정가: 22,865,040원

토지면적: 25,983.00㎡ (약 7,862.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 신OOOOO

채권자: 우OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 용대리 소재 "가자곡지" 서측 내지 남측 인근 및 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 순수 산림지대, 산간 농경지대 등으로 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 산간 지역에 위치하여 제반 교통 상황은 다소 불편합니다.

일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지(용대리 산231번지)의 현황 비포장도로를 통하여 차량 접근이 가능합니다.

일련번호(2, 4, 5) 토지는 지적도상 맹지이며, 서측 일부 면적은 현황 폭 3.5M 내외의 콘크리트 및 비포장 임도로 사용되고 있습니다. 이 임도는 담양군청에서 개설하였으며 산림사업 및 산불방지용으로 차량 진입이 금지되어 있습니다.

일련번호(3, 6, 7) 토지는 맹지입니다.

일련번호(8) 토지는 본건 북동측으로 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

특별한 권리상의 문제는 제공된 정보 내에서 파악되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 법원의 결정에 따라 분할 매각되거나, 특정 공유인이 매수하여 분할하는 방식 등으로 진행될 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 경매 절차는 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 주변 지역이 산림지대 및 농경지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 담양군 대덕면 지역은 주로 농업 및 임업을 기반으로 한 지역 경제 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 담양군 대덕면 용대리의 산간 지역에 위치한 임야입니다. 주변은 자연림과 농경지로 이루어져 있으며, 조용한 자연환경을 가지고 있습니다.

일반적인 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 자체에 특정 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 임야의 특성상 현장 방문을 통한 상세 확인 및 인근 주민들과의 소통을 통해 주변 환경에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 필지가 지적도상 맹지이거나 도로 접근이 제한적입니다.

산간 지역에 위치하여 차량 접근이 다소 불편하며, 일부 필지는 급경사를 이루고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다.

공유물분할을 위한 경매이므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 분할 협상이나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 대덕면 소재의 넓은 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 맹지인 필지가 다수 존재하고 산간 지역이라는 점, 다양한 법규 제한이 있다는 점 등은 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 다만, 산림으로서의 가치나 추후 잠재적 개발 가능성 등을 고려한다면 특정 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 투자 시에는 현장 답사를 통해 지형, 접근성, 법규 제한 사항 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연림 상태의 임야로서 산림 자원으로서의 가치 평가가 가능합니다.

향후 법규 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성을 이해하고 접근한다면, 합리적인 가격으로 공유 지분을 확보하거나 전체 토지에 대한 권리를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계