나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [5] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산230 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [5] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산230 임야 경매

• 사건번호: 2024타경77564
• 주소: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산230
• 감정가: 292,472,400원
• 최저가: 163,784,544원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매3계 2024타경77564 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산230 | 감정가: 292,472,400원 | 최저가: 163,784,544원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77564 (5)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산230

용도: 임야

감정가: 292,472,400원

토지면적: 265,884.00㎡ (약 80,448.6평)

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 지분율이 없어 생략합니다. 공유물분할 경매이므로 공동 소유 상태입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 신OOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 우OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항:

- 지적도상 맹지임.

- 서측 일부 면적은 현황 임도임.

- 일부 지상의 비닐하우스, 표고목 매각제외

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 소재 "가자곡지" 서측 내지 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대, 산간 농경지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

- 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 산간지역에 위치하여 제반 교통상황 다소 불편시됩니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 및 사다리형의 완경사지/급경사지로 자연림 상태임. (총 8개 필지로 구분됨)

- 인접 도로상태: 대부분 지적도상 맹지이며, 일부는 현황 임도 또는 인접 토지 도로를 통해 접근 가능. 8번 일련번호는 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 지정.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 대덕면 용대리 지역에 위치하며, "가자곡지" 인근의 산림 및 산간 농경지대로 이루어진 지역입니다. 담양군의 천혜의 자연환경과 가까이 접해 있으며, 조용하고 한적한 산간 지역의 특징을 보입니다. 일부 지역에는 '새꿈도시'와 같은 은퇴자 도시 조성 사업이 추진된 바 있어, 친환경적인 주거 및 생활 환경에 대한 잠재적 관심이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 현재 소유자는 신OOOOO이며, 채권자는 우OO입니다. 공유물분할 경매는 여러 공유자가 한 부동산을 공동으로 소유하고 있을 때, 그 소유 관계를 해소하고 단독 소유로 전환하기 위해 진행되는 경매입니다. 따라서 해당 물건의 소유권은 경매 절차를 통해 명확하게 정리될 예정입니다. [cite: provided information]

1.4. 상권분석

소재지가 산간 지역의 임야이므로, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 매우 낮습니다. 주변은 주로 자연림과 산간 농경지로 이루어져 있으며, 대덕면 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 지역의 자연환경을 활용한 농업, 임업 또는 관광 관련 시설 개발의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산간 지역에 위치하여 전반적인 교통 상황이 다소 불편할 수 있습니다. [cite: provided information] 차량 접근은 가능하나, 접근로 상태나 거리 등을 고려해야 합니다. 대덕면 소재지나 담양군 중심지로 이동해야 병원, 마트, 관공서 등 주요 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 일부 지역에서는 졸음쉼터와 같은 도로 시설이 운영되고 있어 장거리 운전 시 휴식 공간을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. [cite: provided information] 이는 해당 토지에 대한 법적 진입로 확보가 필요할 수 있음을 의미하며, 인접 토지 소유자들과의 협의 또는 별도의 토지 사용 승낙 등이 필수적일 수 있습니다. 또한, 일부 지상의 비닐하우스와 표고목은 매각에서 제외되므로, 이를 사전에 확인해야 합니다. [cite: provided information] 서측 일부가 현황 임도이지만, 담양군청에서 개설한 산림 사업 및 산불 방지용으로 차량 진입이 금지되는 용도로 사용되고 있어, 이를 통한 영구적인 진입로 확보는 어렵습니다. [cite: provided information] 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하므로, 향후 토지 개발이나 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 산간 지역의 특성상 자연재해(산사태 등)의 위험이나 야생동물 출현 가능성도 배제할 수 없습니다. 과거 지역 내 축산분뇨처리시설 설치 반대나 불법 쓰레기 정화 활동 등이 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군의 아름다운 자연 속에 위치한 넓은 임야로, 공유물분할을 통한 소유권 정리가 예정되어 있습니다. 투자 목적보다는 자연을 활용한 특정 목적(예: 산림 경영, 귀산촌, 생태 체험 시설 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 열악한 교통 접근성, 복잡한 토지이용계획 등은 극복해야 할 주요한 과제입니다. 매각 제외되는 물건(비닐하우스, 표고목)이 있으니 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적**: 26만여 ㎡에 달하는 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. **자연 환경**: 담양군의 청정한 자연환경은 힐링, 생태 체험, 귀산촌 등과 관련된 잠재적 가치를 지닙니다.

3. **공유물 분할**: 경매를 통해 소유 관계가 명확해져 단독 소유권을 확보할 수 있습니다.

**주의사항**: 맹지 및 접근로 확보 문제, 각종 토지이용 규제, 산간 지역의 개발 및 이용의 어려움 등 높은 투자 위험성을 수반하므로, 신중한 검토와 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계