나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [4] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산227 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77564 [4] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산227 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경77564 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산227 | 감정가: 40,105,200원 | 최저가: 22,458,912원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경77564 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77564 (4)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 산227

용도: 임야

감정가: 40,105,200원

토지면적: 33,421.00㎡ (약 10,110.4평)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 신OOOO

채권자: 우OO

특이사항: 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 대덕면에 위치한 임야입니다.

주변은 순수 산림지대와 산간 농경지대가 혼재되어 있으며, "가자곡지"의 서측 또는 남측 인근에 자리하고 있습니다.

전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근은 가능하나, 산간 지역에 위치하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형, 완경사지, 급경사지 등 다양한 형태로 이루어져 있으며, 대부분 자연림으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

이는 해당 토지가 여러 명의 공유자에 의해 소유되고 있으며, 이번 경매를 통해 소유 관계를 명확히 하고 재산을 분할하는 절차임을 의미합니다.

현재 소유자는 신OOOO이며, 채권자는 우OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 복잡한 소유 관계가 존재할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 순수 산림지대 및 산간 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 자연 녹지 환경이 주를 이루는 지역입니다.

따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 해당 지역의 자연적 특성과 잠재적 활용 가치를 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산간 지역에 위치하여 주거 생활을 위한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 가능하나, 산간 지역 특성상 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근에는 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 "가자곡지"와 같은 자연 경관이 있어, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 의미가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대부분의 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다.

접근은 인접 토지의 비포장도로 또는 현황 임도를 이용해야 하며, 이마저도 차량 진입이 금지되는 구간이 있습니다.

서측 일부 토지는 산림사업 및 산불방지용 임도를 사용하나, 일반 차량의 진입은 제한될 수 있습니다.

또한, 일부 토지는 급경사지로 이루어져 있어 토지 활용 및 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 상당한 규제가 따릅니다.

공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있으나, 관련 법규 및 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군의 산림 지역에 위치한 공유 토지입니다.

대부분 맹지이며, 경사가 있고, 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 일반적인 주택이나 상업 시설 용도로 개발하기에는 많은 어려움이 예상됩니다.

본 경매의 목적이 공유물 분할인 만큼, 소유 관계를 명확히 하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.

활용 가능성이 매우 제한적이므로, 투자보다는 장기적인 관점에서의 산림 관리 또는 보전 용도로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 개발 가능성이 매우 낮고 접근성이 떨어지므로, 일반적인 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다.

하지만, 공유물 분할 경매라는 특성을 감안할 때, 잠재적으로 낮은 경쟁률로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

향후 산림 자원 활용이나 장기적인 보전 가치에 관심 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

인근 지역의 자연 환경과 연계한 소규모 체험 시설 등 특수 목적의 활용 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

주변에 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 순수한 자연림 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계