나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79126 [2] 광주광역시 남구 봉선동 3-5 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.09.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에,
기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설
등의 지대임.

교통상황

본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등",
기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지"
기호(4) : 부정형 평지로 "상업용",
기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지",
기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.

인접 도로상태

기호(1),(4),(6) : 광대한면,
기호(2),(3),(7) : 세로(가),
기호(8) : 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<
교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
> 임.

제시목록 외의 물건

"건물 감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로
외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감,
내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감,
창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.

이용상태

기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실,
2층 : 사무실, 화장실,
3층 : 사무실, 화장실 임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
(의견란 2-6 참조.)

공부와의 차이

건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-부정형 완경사로 "도로 등"임