나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80133 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 3층319호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80133 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 3층319호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경80133 | 소재지: 전라남도 나주시 상야1길 8, 3층319호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 29,820,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2024타경80133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80133 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 190-1 토담휴로스2차주1동 3층319호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

건물면적: 44.70㎡ (약 13.52평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 나주혁신도시 내에 자리하고 있습니다. '한전KDN 본사' 동측 인근에 위치하며, 주위에는 다양한 공공기관, 상업 및 업무용 부동산이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 왕복 4차선, 남측 및 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 빛가람시외버스정류장이 인근에 있어 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석 및 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건은 오피스텔임을 유의하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 나주혁신도시(빛가람동)는 다수의 공공기관이 이전하여 배후수요가 예상되는 지역입니다. 상업 및 업무용 부동산이 혼재된 상업지대입니다. 그러나 최근 조사 결과에 따르면, 나주혁신도시의 상가 공실률이 37%에서 최대 70%에 이르는 등 상권의 공실 문제가 심각한 것으로 나타났습니다. 이는 공급 과잉과 인구 증가 정체 등 복합적인 요인으로 분석됩니다. 따라서 공실 리스크와 임대 수익률 확보에 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2014년 7월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 8층, 지하 2층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 해당 호실의 전용면적은 44.70㎡(약 13.52평)입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지/경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 시외버스 터미널이 있어 타 도시로의 접근성이 좋으며, 내부적으로도 필수적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과상으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 나주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률입니다. 이는 임차인 확보의 어려움과 예상보다 낮은 임대 수익률로 이어질 수 있습니다. 또한, "이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임"이라는 특이사항은 현 임차인 현황 및 계약 관계를 명확히 파악해야 함을 시사합니다. 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 공실 상태일 경우에도 장기적인 공실 가능성을 염두에 두어야 합니다. 오피스텔이라는 점은 주거용 건물과는 다른 세금 및 관리비 관련 특성을 가질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공공기관이 밀집한 나주혁신도시에 위치하여 잠재적인 수요층이 존재합니다. 건물 자체는 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만, 나주혁신도시의 심각한 상가 공실률 문제는 투자에 있어 가장 큰 부담 요인으로 작용할 것입니다. 임대 관계가 불확실한 점도 추가적인 조사와 주의를 요합니다. 입지 자체는 양호하나, 지역 상권의 높은 공실률로 인해 투자 수익률 및 매각 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

나주혁신도시는 다수의 공공기관이 위치하여 안정적인 직장인 수요를 기반으로 합니다. 본 건은 이러한 기관들과 근접해 있어 잠재적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 시외버스 터미널 등 광역 교통망 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 향후 혁신도시의 지속적인 발전과 상권 활성화가 이루어진다면, 현재의 높은 공실률 문제가 점진적으로 개선될 가능성도 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계