나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80942 [1] 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80942 [1] 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경80942 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 57,918,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경80942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80942 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비106호

용도: 근린생활시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 36.50㎡ (약 11.04평)

건물면적: 162.52㎡ (약 49.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건, 중복 사건

현황: 점포 및 사무실로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, "KBS광주방송국" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인접한 북측과 서측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다. 본 물건은 도시지역 내 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다. 권리 분석상 별도의 인수될 권리는 없어 보입니다 (명시된 정보에 한함). 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 표기된 점으로 미루어, 경매 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있으므로 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

KBS광주방송국 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 용도로 현재 점포 및 사무실로 이용 중으로, 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 조건입니다. 주변은 업무시설 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 광주 서구 치평동은 상무지구의 일부로, 상권이 크게 형성되어 있으며 유동인구 또한 높은 지역에 속합니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하고 주요 방송국이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물은 철근콘크리트조로 지하 3층, 지상 13층 규모이며, 본 물건은 지하 1층 B106호입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 중심상업지역에 위치하여 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복 병합 사건', '중복 사건'으로 표기된 점은 경매 절차의 복잡성이나 기존 채권/채무 관계 확인의 중요성을 시사합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류, 최고 높이 제한 지역, 비행안전제6구역 등 다양한 도시 계획 및 건축 규제가 적용되므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 외부 검색 결과, 본 물건지 주변으로 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 점포 및 사무실로 이용 중인 현황을 고려할 때, 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. KBS 방송국 인근이라는 상징성과 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건 표기 및 복합적인 토지이용계획 등으로 인해 권리 관계 및 향후 활용 방안에 대한 전문가의 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주요 기관(KBS) 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

중심상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

건물 내부에 필요한 설비(승강기, 소화전 등)가 갖추어져 있어 즉시 활용이 용이합니다.

토지와 건물 일괄 매각으로, 명확한 권리 확보 및 활용이 가능합니다.

상무지구 내 상권 활성화 지역에 속하여 임대 및 사업 운영에 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계