나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [5] 경상남도 함안군 칠서면 대치리 336-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [5] 경상남도 함안군 칠서면 대치리 336-1 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경2004 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 대치리 336-1 | 감정가: 505,987,800원 | 최저가: 226,682,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2023타경2004 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 토지 현황

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 336-1에 소재한 대지입니다.

현재 해당 토지에는 건물이 없는 상태입니다.

1.1. 2.토지 상세 정보

토지 면적은 606.70㎡ (약 183.56평)입니다.

토지 지분율은 60670.00000000001%로 기재되어 있습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3.건물 현황

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율은 0, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

본건 토지 상에는 등기부등본상 등록된 건물이 존재하지 않습니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

본건 토지의 감정가는 505,987,800원입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

1.1. 5.주요 특이사항 및 주의사항

감정평가 시 인접지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사되었습니다.

본건 지상에 소재하는 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외되므로, 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 336-1에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

함안칠서우체국 남측 인근에 자리하고 있어 지역 내 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

차량 접근이 용이하며, 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 교통 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본건은 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일반상업지역 및 일반산업단지와 관련된 토지이용계획을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

임의경매 절차의 특성상, 매각이 완료되면 기존의 채무 및 제한 물건들은 대부분 소멸하고, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건 토지가 위치한 칠서면 대치리 일대는 일반상업지역 및 일반산업단지 관련 계획이 포함된 지역으로, 개발 잠재력이 높습니다.

주변에 근린생활시설 및 다세대주택 등이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이나 주거 관련 시설로의 활용이 기대됩니다.

또한, 산업단지 인접이라는 점은 관련 종사자를 대상으로 하는 시설 운영에도 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

함안군 칠서면은 함안군의 북동쪽에 위치하며, 함안칠서우체국이 인근에 있어 행정 및 편의 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 주택가, 상가 등이 혼재하는 지역 특성을 가지고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통은 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

1. 경계 불분명: 감정평가 시 인접지와의 지적 경계가 불분명한 것으로 조사된 점은 토지 이용 및 개발 시 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 반드시 정확한 측량을 통해 명확한 경계를 확인하는 절차가 필요합니다.

2. 컨테이너 제외: 지상에 소재하는 컨테이너 박스가 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

3. 토지 이용 규제: 일반상업지역, 일반산업단지 등 복합적인 토지 이용 계획이 존재하므로, 향후 개발 시 관련 법규 및 건축 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 지분율 표기 오류 가능성: 토지 지분율이 60670.00000000001%로 기재된 점은 일반적인 경우와 다르므로, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 606.70㎡의 대지로서, 일반상업지역 및 산업단지 인접이라는 조건 하에 복합적인 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어, 향후 상업시설, 주거시설 또는 산업 관련 시설 부지로의 활용이 기대됩니다.

다만, 지적 경계 불분명, 컨테이너 제외, 특이한 지분율 표기 등 주의사항을 충분히 인지하고, 개발 계획 수립 시 관련 법규 검토를 철저히 하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 다목적 용도 지역: 일반상업지역 및 일반산업단지와의 연관성은 다양한 목적의 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

2. 우수한 접근성: 차량 접근이 용이하고 8미터 이상의 도로에 접해 있어 물류 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 함안군 칠서면의 지역 개발 계획이나 산업 단지 활성화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 진입 장벽: 주변 시설 및 도로 접근성이 양호하여 개발 시 초기 인프라 구축 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계