나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388 주1동호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2004 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388 주1동호 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경2004
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 고분길 120-9
• 감정가: 1,269,092,000원
• 최저가: 568,553,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2023타경2004 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 고분길 120-9 | 감정가: 1,269,092,000원 | 최저가: 568,553,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2023타경2004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경2004 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 388 주1동호

용도: 단독주택

감정가: 1,269,092,000원

토지면적: 1030.00㎡ (약 311.57평)

토지 지분율: 103000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 478.68㎡ (약 144.80평)

건물 지분율: 47868

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 의OOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (제시외건물 포함), 감정평가 시 인접지와의 지적경계가 불분명한 것으로 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 일대에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 일련번호 1, 3-5번지 토지는 함안여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 일련번호 7번지 토지는 검암생활체육공원 북서측 인근에, 일련번호 9번지 토지는 함안칠서우체국 남측 인근에 위치하고 있습니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 인접 도로 상태는 일련번호 1번지는 동측 약 6미터 도로, 3번지는 서측 약 6미터 도로, 4번지는 동측 약 6미터 도로, 5번지는 동측 약 8미터 도로, 7번지는 동측 구거를 경계로 약 6미터 도로, 9번지는 북측 및 동측 약 8미터 도로와 접해 있습니다.

함안군 가야읍은 남해고속도로, 국도 79호선 및 주요 지방도가 관통하는 교통의 요충지이며, 넓고 비옥한 농경지 덕분에 시설원예 농업이 발달하여 농가 소득이 높은 지역입니다. 자연생태계가 보존된 함안천을 따라 조깅 코스와 검암산 산책 코스가 있어 주민들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있으며, 함주공원과 스포츠타운, 문화예술회관 등 다양한 문화 시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 의OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세 정보는 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 가야읍은 군청 소재지로, 교통 요충지로서의 이점을 가지고 있습니다. 농경지가 발달하여 농업 관련 활동이 활발하며, 최근에는 도시재생 뉴딜사업을 통해 말산리 일원 골목상권 활성화 및 주거 환경 개선이 추진되고 있어 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 또한, 가야읍 농촌 중심지 활성화 사업을 통해 중심상권 미관 개선 및 생활 편익 시설 확충 등이 이루어지고 있습니다.

칠서면 대치리의 경우, 근린생활시설 및 중소형 공업시설이 위치하고 있습니다. 칠서산업단지가 위치해 있어 관련 산업 활동이 이루어지고 있으나, 과거 악취 문제 등이 제기된 바 있습니다.

1.5. 생활정보

함안군 가야읍은 남해고속도로, 국도 79호선 등이 지나 교통이 편리하며, 넓은 농경지와 비옥한 토지를 기반으로 농업이 발달한 지역입니다. 수박, 참외, 멜론, 방울토마토, 파프리카 등 시설원예 농업으로 농가 소득이 높은 편입니다. 함안천을 따라 조깅 코스가 있고 검암산 산책 코스도 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 함주공원, 스포츠타운, 문화예술회관 등 다양한 문화 체육 시설이 운영되고 있으며, 가야어울림센터에서는 주민 카페, 키즈짐, 교육 및 회의 공간 등을 제공합니다.

또한, 함안군에는 여러 장애인 복지 시설과 노인 여가 복지 시설이 운영되고 있습니다. 이러한 시설들은 지역 주민들의 생활 편의를 증진시키는 데 기여하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상에 제시외건물(제시외 2-1)이 포함되므로, 이 부분에 대한 현황 파악 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

감정평가 시 인접지와 지적 경계가 불분명한 것으로 조사되어, 향후 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물감정평가요항표에 따르면, 일련번호 8-2) ~ 8-6)에 해당하는 건물들은 기준 시점 현재 멸실된 것으로 조사되었습니다. 이는 건물 등기 및 관리상의 문제가 있을 수 있음을 시사합니다.

칠서면 대치리 일원(일련번호 9번지 관련)에는 칠서산업단지가 있어, 과거 악취 문제가 제기되었던 점을 고려할 때 환경적인 부분에 대한 잠재적 리스크가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 단독주택으로, 여러 필지의 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있으며, 가야읍은 함안군의 중심지로서 교통, 생활 편의시설, 역사 유적(말이산고분군 등)이 잘 갖춰진 지역입니다.

주변 환경은 대체로 양호하나, 일부 토지의 지적 경계 불분명, 멸실된 건물 존재, 산업단지 인근 지역의 잠재적 환경 문제 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 일괄 매각으로 인한 활용 가치 상승 가능성과 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려했을 때, 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **다양한 용도의 토지 활용 가능성:** 주택 건부지 외에도 잡종지, 농경지, 업무용, 공업용 등 다양한 용도로 계획된 토지들이 포함되어 있어, 향후 개발 또는 매각 시 높은 활용 가치를 가질 수 있습니다.

2. **지역 발전 잠재력:** 함안군 가야읍은 군청 소재지로서 교통 요충지이며, 도시재생 뉴딜사업 및 농촌 중심지 활성화 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **역사 문화 관광 자원 인접:** 함안 말이산 고분군 등 주요 역사 유적지가 인근에 위치하고 있어, 관광 관련 사업과의 연계 가능성도 존재합니다.

4. **넓은 면적의 토지:** 총 1030.00㎡의 토지 면적은 다양한 개발 및 활용 계획을 수립할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계