나이스옥션 법원경매 마산 2024타경746 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경746 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경746 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34 | 감정가: 75,628,000원 | 최저가: 19,826,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경746 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34

용도: 임야

감정가: 75,628,000원

토지면적: 741.00㎡ (약 224.15평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.50㎡ (일괄매각 포함)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 삼OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 "이령교회" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 직접적인 출입은 다소 어렵습니다.

목록 1번 토지는 북측으로 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

목록 2번 토지는 지적도 상 맹지이나, 목록 1번 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 각종 규제가 적용됩니다.

목록 1번 토지는 사다리형 평지로 주거나지이며, 목록 2번 토지는 사다리형 평지의 임야입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 삼OOO이며 채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 주택지대에 속해 있어 주변 상업 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있으나, 상권 활성화 정도는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

"이령교회" 인근의 조용한 농촌 지역에 위치하여 전원생활에 적합할 수 있습니다.

주요 편의 시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 접근성: 차량의 직접적인 접근이 어렵고, 목록 2번 토지는 맹지로서 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 제시외 건물: 목록 1-1, 2-1의 제시외 건물이 존재하며 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

* 경제적 가치 희박한 죽림: 목록 2번 토지 위에 경제적 가치가 낮을 것으로 판단되는 대나무 약 110㎡가 자생하고 있어 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으므로, 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 차량 접근성, 맹지, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

하지만 비교적 저렴한 감정가로 경매가 진행되고 있으며, 토지 이용 규제 내에서 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건임을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 상대적으로 저렴한 토지 취득 기회

* 계획관리지역 등 개발 잠재력이 있는 용도지역

* 적극적인 현장 조사 및 측량을 통한 경계 확정과 개발 계획 수립 시 가치 상승 기대

법원 정보

마산지원 경매4계