나이스옥션 법원경매 마산 2024타경807 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 384 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경807 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 384 답 경매

• 사건번호: 2024타경807
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 384
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2024타경807 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 384 | 감정가: 2,154,272,000원 | 최저가: 675,580,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경807 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 375-3

용도: 답

감정가: 2,154,272,000원

토지면적: 11,599.00㎡ (약 3,508.80평)

토지지분: 11,599㎡ (약 3,508.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 소재 "추곡저수지" 남서측 인근에 위치한 토지입니다.

주위는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형으로 남서측 하향 경사지이나 자체 지면은 대체로 평탄하며, 다수의 정원수가 식재되어 있습니다.

토지이용계획상 대부분 계획관리지역이며, 일부는 소하천구역, 준보전산지에 해당합니다.

가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 추곡저수지 인근에 위치하며, 농경지와 임야가 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

주변으로 취락이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

도로 접근성은 양호한 편이나, 농로와 아스팔트 도로가 인접해 있어 접근 방식은 다양합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 창OOO입니다.

재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었을 가능성이 있습니다.

토지매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주의사항으로, 본건 토지(목록1번~4번)의 매수를 위해서는 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 취락이 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변 환경은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 곳으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근 취락을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 수 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

자연 경관이 뛰어나 전원생활이나 휴양 목적에 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 1-4번 토지에 대한 농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생합니다. 매수인이 직접 확인 및 준비해야 합니다.

재매각: 과거 유찰 또는 매각 취소 이력이 있어, 낙찰 후에도 권리 관계나 물건 상태에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

소하천 저촉: 목록 2번, 5번 토지는 공부 상 소하천에 저촉되며, 실제로 일부가 소하천 및 제방(법면)으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다. 최저매각가격에 반영되어 있으나, 정확한 면적 및 영향 범위는 확인이 필요합니다.

경계 불분명: 지적 경계가 불분명하고 내부 도로 개설, 임의 구획 등이 이루어져 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사 시 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

제시외 수목: 토지 지상에 다수의 제시외 수목(배롱나무, 이팝나무 등)이 식재되어 있습니다. 이는 토지 이용 시 고려해야 하며, 별도 평가되었으나 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 및 주변 환경: 주변 시설 조사 결과, 해당 소재지(진북면 추곡리)에 대한 명확한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 동일 지역(진북면 추곡리 635-1)에 산업 시설(주식회사 대양중공업)이 소재하는 것으로 확인되어, 해당 물건과의 거리 및 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 축사 등은 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 소재 토지로, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

매력적인 자연환경을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 소하천 저촉, 경계 불분명 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 농지법 관련 규정 숙지가 필수적이며, 정확한 토지 이용 가치 및 개발 가능성은 측량 등 추가적인 조사를 통해 명확히 해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 추곡저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활, 주말농장, 휴양 시설 등의 부지로 활용될 잠재력을 가집니다.

계획관리지역: 대부분 계획관리지역으로 묶여 있어, 향후 개발 가능성이 있습니다. 건축 행위, 용도 변경 등 관련 법규 확인이 필요합니다.

상대적으로 낮은 진입 장벽 (잠재적): 재매각 물건의 경우, 이전 입찰가보다 낮게 시작하거나 추가 유찰될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 리스크 요인을 충분히 검토한 후 접근해야 합니다.

저평가 가능성: 소하천 저촉, 경계 불분명 등 현재의 지적도 상 문제점들이 정확한 조사 및 정비를 통해 해소될 경우, 토지 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계