나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1145 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1145 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경1145 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 3층301호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 111,674,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경1145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1145 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 426,000,000원

토지면적: 66.03㎡ (약 20.0평)

건물면적: 173.17㎡ (약 52.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 소재하며, 주변에 롯데마트가 있고 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치합니다.

차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건이 속한 토지는 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채무자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다.

특이사항으로 유치권이 신고되어 있어, 경매 진행 및 낙찰 후 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 공부상 용도가 근린생활시설 중 '에어로빅장' 또는 '체육도장'으로 되어 있으나, 실제 현황은 벽체로 구분하여 택견도장(약 2/3) 및 미용 관련 점포(약 1/3)로 이용 중입니다.

또한, 일부 호실(일련번호2-4)은 마사지 관련 점포 및 공실 상태로 조사되어, 공부상 용도와 현황 간의 차이가 존재합니다.

주변이 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 롯데마트 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 지하 1층, 지상 5층 건물 중 3층에 해당합니다.

건물 내에는 기본적인 급배수, 공동위생설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

유치권: 본건에는 유치권이 신고되어 있어, 법적 절차 및 권리관계 확인에 주의가 필요하며 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다.

공부와 현황의 차이: 집합건축물대장 상의 운동시설 용도와 실제 이용 현황(택견도장, 미용점포, 마사지점포 등)이 상이하며, 특히 '운동시설 외 용도변경 불가'라는 제한 사항으로 인해 향후 건축물 사용 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

미납 관리비: 본건 부동산 전체(301호, 401호, 402호, 403호)에 대하여 약 1,730만원의 관리비가 미납된 상태로 조사되었습니다. 각 호실별 정확한 미납 금액 확인이 어려우므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 반드시 확인하고 정산 계획을 세워야 합니다.

공실 위험: 일부 호실이 공실 상태로 조사된 점은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지의 검색 결과, 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 내서읍의 롯데마트 인근 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 유치권의 존재, 공부상 용도와 현황의 불일치, 미납 관리비 등 해결해야 할 복합적인 문제점들을 안고 있습니다. 특히 용도 제한으로 인한 법적 문제 발생 가능성, 미납 관리비 부담 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 롯데마트 인근 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 확보됩니다.

경매 특성 활용: 복잡한 권리 및 용도 문제를 해결할 수 있는 투자자에게는 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

수익 잠재력: 현재의 문제를 성공적으로 해결하고 적법한 용도로 활용할 경우, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계