나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1145 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 OO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 OOOO O OOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1145(마산지원 경매4계). 감정가 426,000,000원, 최저가 89,339,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "롯데마트" 남측
인근에 위치하는 오아시스빌딩 3층 301호 외 3개호로서, 주변은 아파트 및 근린
생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여
제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 중 3층 301호 외 3개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
이용상태
일련번호 1 : 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호임.
일련번호2-4: 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공실 상태임.
설비내역
제반 급.배수, 공동위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 서측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
일련번호1은 집합건축물대장상 용도가 에어로빅장(운동시설외 용도변경 불가) 1개호로
등재되어 있으나, 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호로 2개호의 점포로 이용중이
며. 일련번호2-4는 집합건축물대장상 용도가 공히, 체육도장(운동시설외 용도변경 불
가) 3개호로 등재되어 있으나, 현황 경계 구분없이 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공
실 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
물건 비고
본건은 공부 상 ‘에어로빅장’이며 집합건축물대장 기재에 따르면 운동시설외 용도변경불가(경상남도개발공사 관리489-39호(2004.1.9.))한 것으로 되어 있으나, 현황은 벽체로 경계를 구분하여 총 2개의 호실(택견도장(약 2/3) 및 미용관련 점포(약 1/3))로 이용 중인 것으로 조사되었음.
현황조사 당시 이 사건 부동산 전체(삼계오아시스빌딩 301호,401호,402호,403호)에 대하여 약 1730만원의 관리비가 미납된 상태로 조사되었음(현황조사보고서에는 각 호실 별 미납금액은 별첨 ‘관리비 미납내역 안내문’을 참조하라고 기재되어 있으나, 첨부된 미납내역 안내문은 각 호실별 ‘미납내역’은 확인되나 ‘입금내역’은 각 호실별로 구분되어 있지 아니한 관계로 각 호실별 정확한 미납금액의 확인이 어려우므로 입찰시 관리사무소 등에 확인 요망).
