나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1404 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.08.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 신감마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 카페, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 공부상 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 일부는 고저차가 있으며 북동측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2,2-3. 조적조슬래브지붕(현:슬래브및기와지붕, 2층 경량철골구조) 2층건으로서

외벽: 적벽돌치장, 사이딩판넬등 마감.
내벽: 벽지등이나 현황 내부 공사중임.
천정: 벽지등이나 현황 내부 공사중임.
창호: 샤시창호임.

2-1. 조적조슬래브지붕(현:기와지붕) 단층건으로서

외벽: 적벽돌치장 마감.
내벽: 황토마감.
창호: 샤시창호임.

2-2. 조적조슬래브지붕(현:기와지붕) 단층건으로서

외벽: 적벽돌치장 마감.
내벽: 타일등 마감.

이용상태

2: 공부상 제2종근린생활시설 및 주택이나 현황 내부공사중임.

2-1: 황토방

2-2: 화장실로 이용중임.

2-3: (기호2)건물의 2층임.

설비내역

2. 2-3: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, (기호2-1)은 화목난방 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건(기호2)는 공부상 슬래브지붕이나, 현황 기와 및 슬래브지붕이며, (기호2-1, 2-2)는 슬래브지붕이나, 현황 기와지붕이며, (기호2-1)는 공부상 창고이나, 현황 황토방으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 본건 제시외건물중(기호ㄴ)은 내부공사로 일부 벽체 해체된 상태인바, 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각임(제시외건물(2-1~2-4) 포함).
-본건 건물의 부속건물 중 ‘2층 경량철골구조 단독주택’ 부분은 증축되었는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
-본건 건물의 주건물 및 부속건물 중 단층창고와 단층화장실은 모두 공부상 ‘슬래브지붕’이나 현황은 주건물은 ‘기와 및 슬래브지붕’, 단층창고와 단층화장실은 ‘기와지붕’이며, 단층창고는 현황 ‘황토방’으로서 화목난방 되어있음.
-본건 건물의 주건물과 제시외건물중 ‘제시외2-2(감정서상ㄴ)’는 감정평가 당시 내부공사 중으로서, ‘제시외2-2’의 일부 벽체는 해체된 상태인 것으로 조사되었음.
-본건 토지의 정확한 경계, 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.