나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1565 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1565 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1565
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2024타경1565 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128 | 감정가: 528,054,000원 | 최저가: 151,403,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 마산지원 2024타경1565 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 진OOOOOOOOO이며, 본 물건은 재매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128이며, 용도는 임야입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지면적은 17455.00㎡ (약 5280.54평)입니다.

토지 제시외면적 및 건물면적, 건물지분, 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 528,054,000원입니다.

토지면적은 17455.00㎡ (약 5280.54평)입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로, 한적한 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 북동측으로 로폭 약 4m 내외의 진입도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보와 주소지의 특성상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건의 주요 특이사항은 분묘기지권 성립 가능성입니다.

감정평가 시, 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘기지권의 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성이 있으며, 분묘가 소재할 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 또한 불분명합니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재하는 지역입니다.

따라서 상업적인 상권 형성은 미미하며, 전원생활 또는 임업 활동에 적합한 입지입니다.

인근 마을과의 접근성은 보통 수준입니다.

5. 생활정보

대상 물건은 도시 지역과는 거리가 있는 농촌 및 산림 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의 시설은 인근 마을 또는 차량 이동 거리에 있는 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 분묘기지권입니다. 연고 미상의 분묘 8기 존재 및 추가 분묘 가능성은 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

토지는 부정형의 급경사지로, 자연림 및 묵전 상태여서 토지 활용을 위해서는 상당한 토목 공사 및 정리가 필요할 수 있습니다.

산지 관련 법규(보전산지, 임업용산지 등) 및 가축사육제한구역 지정은 토지 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

재매각 물건이라는 점은 권리관계, 현황, 또는 기타 예상치 못한 문제점을 간과했을 가능성을 시사하므로, 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시의 산림 지역에 위치한 임야로, 비교적 저렴한 감정가에 매각될 가능성이 있습니다.

그러나 연고 미상의 다수 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 급경사 지형, 산지 규제 등은 명확한 리스크 요인입니다.

자연 그대로의 환경을 보존하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 잠재적인 가격 메리트입니다. 분묘기지권 등의 문제로 인해 일반 토지보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 산림 활용 방안에 따라 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

다만, 이러한 가능성을 현실화하기 위해서는 분묘 문제 해결, 토지 형질 변경, 관련 법규 검토 등 상당한 노력과 비용이 수반될 수 있으므로, 철저한 사전 조사 없이는 투자가 어려운 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계