나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1565 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 OOOO 임야 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1565(마산지원 경매4계). 감정가 528,054,000원, 최저가 151,403,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 묵전 상태입니다.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 4m내외의 진입도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상 토지는 탐문조사 및 위성사진 상 남서측에 연고미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로
조사되며, 현장확인은 수림이 우거져 접근하지 못하였으나, 육안으로 식별불가능한 추가
분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰시 이에 대한 재확인이 요망됩니다. 한편, 분묘로 인하
여 토지의 사용수익에 영향이 있을 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행
시 참고바랍니다.
2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희
박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
35%
51,986,000원
최근 6개월
5건
35%
51,986,000원
최근 12개월
7건
47%
69,875,714원
물건 비고
감정평가 시 탐문조사 및 위성사진 상 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기(분묘기지권의 성립 여부 불분명)가 소재하는 것으로 조사되었음.
본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임.
육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
