나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1671 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1671 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경1671 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호 | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 340,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경1671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1671 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 760,000,000원

토지면적: 65.01㎡ (약 19.67평)

건물면적: 642.60㎡ (약 194.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 서OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각이며, 본건 내부에 소재하는 집기류는 매각 대상이 아닙니다. 본건은 경계 구분 없이 일단으로 소유자가 ‘한의원’으로 이용하였으나, 2024년 5월 말경부터 영업하지 않는 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, '마산시외버스터미널’ 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 다양한 상업 및 업무 시설로 구성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건의 남동측으로는 폭 약 40미터의 광로, 남서측으로는 폭 약 8미터의 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OOOOO, 채무자는 서OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 권리 변동 사항을 반드시 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 각종 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 마산시외버스터미널 인근에 위치하여 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 현재 ‘윤솔한의원’으로 이용되던 근린생활시설은 2024년 5월 말경부터 영업을 중단한 상태로 파악되었습니다. 이는 신규 임차인 유치 또는 업종 변경 시 잠재적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조로 지어졌으며, 철근콘크리트 지붕을 가진 11층 건물 중 5층 501호, 502호에 해당합니다. 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스창 구조입니다. 급·배수 시설, 위생 설비, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 초등학교 및 유치원 상대/절대 보호구역 등이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 2024년 5월 말부터 영업을 중단하여 현재 공실 상태일 가능성이 높습니다. 신규 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며, 내부 인테리어 상태 및 관리 수준에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역 등 지정된 용도 제한 및 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 유동화 물건이라는 특성상 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2024타경1671 (1) 물건은 창원시 마산회원구 합성동의 주요 상업 지역에 위치하며, 마산시외버스터미널 인근이라는 교통 및 접근성의 이점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능하나, 현재 영업 중단 상태이므로 향후 운영 계획 수립이 중요합니다. 건물 자체는 통상적인 상업 시설의 요건을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

마산시외버스터미널 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 상업 시설로서의 높은 잠재력을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역 등 복합적인 토지 이용 계획은 향후 개발 가능성을 열어둡니다. 현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 신규 임대 사업 또는 직접 사용을 통해 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계