나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1725 [1] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1277-2 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1725 [1] 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1277-2 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경1725 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 산인로 64-33 | 감정가: 430,102,800원 | 최저가: 112,749,000원 | 용도: 숙박시설

1. 마산지원 2024타경1725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1725 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 모곡리 1277-2

용도: 숙박시설 (Q 모텔)

감정가: 430,102,800원

토지면적: 494.00㎡ (약 149.44평)

건물면적: 296.36㎡ (약 89.65평)

건물 제시외면적: 197.40㎡ (약 59.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외 건물 포함). 숙박시설(상호 : Q 모텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리의 '문암마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 지방도 주변의 상가지대와 인접해 있어 접근성이 양호하며, 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 남측으로는 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다. 주변에는 고급 전원주택 단지가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

해당 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 모든 권리 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 특히 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수주의 사항이 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 산인면 모곡리는 지방도 주변의 상가지대로 형성되어 있으며, 인근에 Q모텔이 운영 중인 것으로 보아 숙박업 관련 수요가 존재함을 알 수 있습니다. 또한, 주변에 전원주택 단지가 조성되어 있어 관련 생활 인프라가 구축될 가능성이 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 경쟁 업종 현황, 배후 수요 등을 종합적으로 파악할 필요가 있습니다. 함안군 내에는 '함안 아이씨 베스트모텔' 및 'J모텔' 등이 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 상권 경쟁 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 700m)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용 시 제한 사항이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 교통은 지방도를 통해 차량 접근이 가능하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 주거 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지가 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 추후 건축 또는 사업 확장 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 모텔 운영의 경우, 외부 요인(경기 변동, 관광객 수, 경쟁 심화 등)에 따라 수익성이 변동될 수 있으며, 건물의 노후도 및 유지보수 비용 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료나 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 산인면 모곡리의 지방도 인근에 위치한 숙박시설(Q 모텔)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로는 지방도 접근성이 좋고, 차량 진출입이 용이하다는 장점이 있습니다. 현재 숙박시설로 운영 중이며, 제시외 건물까지 포함하여 매각된다는 점은 활용 가치를 높일 수 있습니다. 그러나 가축사육제한구역이라는 점과 임대 관계 불확실성은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가 대비 낙찰가율 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 숙박시설로서의 운영 가능성을 가지고 있으며, 지방도 인근이라는 입지적 이점을 활용할 수 있습니다. 기존 모텔 운영 경험이 있는 물건으로, 인수 후 시설 정비 및 마케팅 강화를 통해 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 건축 면적 대비 넓은 활용 공간을 기대할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 관련 규제 사항과 임대차 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계