나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101694 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101694 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경101694 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동14길 74, 1동 2층205호 (창포동2가,경남창포아파트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경101694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 2층205호에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOO이며, 감정가는 236,000,000원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적은 48.27㎡(약 14.60평)이며, 토지 지분은 48.272㎡(약 14.60평)입니다. 건물 면적은 128.94㎡(약 39.00평)이고, 건물 지분은 128.938㎡(약 38.99평)입니다.

건물 면적과 건물 지분이 거의 동일하게 표기되어 있는 점은 특이사항으로, 일반적인 아파트의 경우 전용면적과 공급면적이 구분되나, 본 물건에서는 전용면적(건물면적)과 공급면적(건물지분)으로 간주하여 약 39평의 주거 공간을 가진 것으로 이해할 수 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가에 위치하며, 주변은 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 접근이 용이하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 도로를 통한 차량 진출입이 원활한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 상태 및 도로

토지는 사다리형이며 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지의 서측에 접한 도로를 통해 차량 진출입이 이루어지고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

1.3. 감정평가 요약

본 아파트는 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가에 위치하며, 주위는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 지역 내 교통 상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 12층 건물 중 2층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 건부지로 이용 중이며, 서측 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 제3종일반주거지역으로 용도 지정되어 있으며, 국지도로 및 보조간선도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 해당됩니다. 임대 관계는 미상이며, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 어려웠으므로, 외부 관찰 및 탐문 조사를 종합하여 평가되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 입지 조건

경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가라는 주거 지역에 위치하여 주변이 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며 지역 내 교통망도 보통 수준으로 평가되어 일상생활 및 출퇴근에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 제3종일반주거지역이라는 점은 향후 고층 건물 개발이나 주거 밀집에 유리한 조건을 시사합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받을 수 있습니다. 다만, 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건지가 위치한 창포동2가는 전반적으로 주택지대 중심으로 형성된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 인근 주민들을 위한 편의점, 마트, 소규모 식당 등 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 제3종일반주거지역과 인접한 도로 조건은 향후 점진적인 상권 발달 가능성을 시사하지만, 현재로서는 주거 중심의 조용한 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 서측 도로를 통한 차량 진출입이 용이하며, 지역 내 교통 상황이 보통 수준이므로 자가용 이용 시 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당되는 점은 주변 환경에 따라 소음이나 냄새 등의 잠재적 영향을 고려할 수 있으나, 아파트의 경우 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. (검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설 정보는 없었으며, 주택지대와 인근 도로가 주된 환경 요인으로 파악되었습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 상태 확인의 제한입니다. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용 상황, 관리 상태, 하자 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어렵습니다. 이에 따라 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 만약 유효한 임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 주변 환경 변화에 따른 잠재적 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 주거 지역에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 제공합니다. 제3종일반주거지역으로 개발 잠재력이 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 임대 관계 확인이 필수적이며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 감정가를 바탕으로 권리 관계 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

주거 중심의 안정적인 지역 환경 속에서 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 제3종일반주거지역이라는 점은 장기적인 안목에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 내부 상태 점검 후 필요한 보수 작업을 통해 주거 가치를 높이거나, 향후 시세 차익을 목표로 한 투자 대상이 될 수 있습니다. 꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석을 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계