나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102444 [1] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102444 [1] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경102444
• 주소: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2
• 감정가: 65,218,900원
• 최저가: 17,097,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 종교시설

마산지원 경매4계 2024타경102444 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2 | 감정가: 65,218,900원 | 최저가: 17,097,000원 | 용도: 종교시설

1. 마산지원 2024타경102444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102444 (1)

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2

용도: 종교시설

감정가: 65,218,900원

토지 면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물 면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

건물 제시외 면적: 6.70㎡ (약 2.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외건물 포함), 종교시설로 이용 중, 지적도상 맹지이나 서쪽으로 진입로(세로) 소재, 정확한 경계/위치 확인을 위해 측량 필요.

2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리 삼층석탑 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 교통 상황은 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 서측으로 세로(포장된 길)의 진입로가 있어 접근이 가능합니다. 다만, 정확한 토지의 경계 및 위치 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다. 주변에 유해하거나 혐오감을 주는 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받기 위해 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정입니다.

4. 상권분석

본건은 종교시설로 이용 중이며, 주변은 취락과 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 상권의 발달과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변의 취락 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성입니다. 또한, 현재 종교시설로 이용 중이며 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이용 중인 상태에 따른 현황 조사 및 권리 관계 확인이 중요합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 추가 확인이 필요한 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군의 농촌 지역에 위치한 종교시설 부지 및 건물입니다. 지적도상 맹지라는 점과 측량 필요성 등 해결해야 할 과제가 있으나, 서측으로 진입로가 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 현재 상태 그대로 종교 활동을 이어가거나, 부지의 특성을 고려한 개발 또는 활용 방안 모색이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 종교시설 부지로, 지역 사회에서의 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 주변 자연환경이 양호하며, 향후 토지 이용 계획 변경 등에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용이나 가치 증대를 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계