나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103300 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103300 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경103300
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동4길 13-17
• 감정가: 17,786,500원
• 최저가: 7,285,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2024타경103300 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동4길 13-17 | 감정가: 17,786,500원 | 최저가: 7,285,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경103300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103300 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3

용도: 단독주택

감정가: 17,786,500원

토지면적: 46.60㎡ (약 14.10평)

토지 지분율: 1165 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.45㎡ (약 8.00평)

건물 지분율: 661.157 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 일괄매각, 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건 건물은 인접 건물과 연결되어 있으며, 공부상 ‘목조아연가평가건주택’이나 현황은 ‘세멘블록조 샌드위치판넬 지붕’임.

2. 입지조건

경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가에 위치하며, 주택 밀집 지역에 속합니다. 주변은 오래된 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 상세한 주변 환경 및 교통 접근성은 현장 답사를 통해 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 유OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 우OO입니다. 매각 대상으로 토지와 건물의 지분이 포함되어 있으며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점은 중요한 포인트로, 공유자가 있을 경우 해당 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 공유자 우선매수권 행사 가능 여부 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 건물 현황과 실제 현황 간의 차이(목조아연가평가건주택 vs 세멘블록조 샌드위치판넬 지붕)는 추후 명도나 활용에 있어 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

마산합포구 월남동 지역은 비교적 오래된 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 생활 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다. 주변 시세 및 임대 현황을 파악하기 위해서는 직접적인 현장 조사가 필수적입니다. 다만, 지분 매각 물건의 특성상 단독으로 상권 활성화를 통한 투자 수익을 기대하기보다는, 인접한 토지나 건물의 활용 방안과 연계하여 검토하는 것이 현실적입니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 월남동 지역의 생활 편의 시설 및 교통망에 대한 정보는 추가 검색이 필요합니다. 일반적인 주택가로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 정확한 정보는 현장 확인이 중요합니다. 네이버 지도 등에서 주변 시설을 검색한 결과, 특별히 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수권 행사: 최고가 매수신고인이 되었더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰받지 못할 수 있습니다.

2. 건물 현황과 공부상 불일치: 건물의 구조 및 재질의 차이는 향후 건축물 대장 등기, 리모델링, 증축 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 지분 매각의 한계: 토지 및 건물 지분만 매각되므로, 단독으로 소유권을 행사하거나 활용하는 데 제약이 따릅니다. 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다.

4. 낮은 감정가: 감정가가 1778만 6500원으로 비교적 낮은 편인데, 이는 토지 및 건물 면적이 작고 지분 매각이기 때문으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 마산합포구 월남동에 위치한 단독주택의 지분 매각 건입니다. 감정가가 낮아 소액 투자를 고려할 수 있으나, 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 공부상 건물 현황과 실제 현황의 차이 또한 확인이 필요합니다. 투자 가치는 주변 토지 및 건물과의 연계 개발 가능성, 또는 다른 지분권자와의 원활한 협의 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 소액 투자의 기회: 비교적 낮은 감정가로 부동산 경매에 참여할 수 있습니다.

2. 지분 활용 가능성: 향후 인근 부동산과의 통합 개발 또는 지분 처분을 통한 수익 창출 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 주거 지역 내 입지: 주택가에 위치하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

면적 단위 변환:

1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적: 46.60㎡ * 0.3025 ≈ 14.10평

건물면적: 26.45㎡ * 0.3025 ≈ 8.00평

건물 제시외면적: 6.00㎡ * 0.3025 ≈ 1.81평

법원 정보

마산지원 경매4계