나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103706 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103706 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경103706 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125 | 감정가: 318,307,200원 | 최저가: 83,442,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경103706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103706 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125

용도: 임야

감정가: 318,307,200 원

토지면적: 99471.00㎡ (약 30,087 평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리에 위치한 임야입니다. 진동면은 마산합포구의 면 지역 중 인구가 가장 많은 곳으로, 2000년대부터 택지 지구와 산업 지구를 함께 조성하는 자족형 신도시 지구 조성 사업이 진행된 바 있습니다. 과거 진동지구 도시개발사업이 추진되었으나, 현재는 구체적인 개발 현황에 대한 최신 정보는 추가 확인이 필요합니다. 본건은 산125번지로, 주변은 임야와 자연녹지 지역으로 추정됩니다. 면소재지와의 거리는 있으나, 진동면 소재지 인근으로는 진동 종합복지관, 진동초등학교, 삼진고등학교 등이 위치하고 있으며, 지역 주민들을 위한 다양한 편의시설이 운영되고 있습니다. 교통 상황은 도로망 접근성 등을 추가적으로 확인해야 하나, 부정형의 급경사 임야라는 점을 감안할 때 접근성이 용이하지 않을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 청OOOOOO입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 이는 토지 사용에 있어 분묘와 관련된 권리가 존재함을 의미합니다. 또한 '재매각' 건으로, 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 성사되지 않았음을 나타냅니다.

주의사항에 따르면 본건의 일부는 선하지(송전선로 하부 지역)이며, 최저매각가격 산정 시 이를 감안하였습니다. 또한, 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었습니다.

특히, '확인되지 아니한 분묘의 소재 가능성' 및 '분묘기지권 성립 여부 불분명'은 향후 토지 이용에 있어 법적, 실질적 제약을 발생시킬 수 있는 중요한 권리 관계 문제입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 임야이므로 일반적인 상업지구의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 소재지인 창원시 마산합포구 진동면 태봉리는 주로 임야와 자연 녹지, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 파악됩니다. 인근 진동면 지역은 과거 도시개발사업이 추진된 이력이 있으나, 현재는 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다. 따라서 직접적인 상업 활동보다는 자연 환경이나 향후 개발 가능성에 따른 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 산간 임야 지역에 위치하므로, 주거지로서의 생활 인프라 접근성은 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 진동면 소재지에 집중되어 있으며, 진동종합복지관, 진동초등학교, 삼진고등학교, 태봉초등학교 등이 있습니다. 또한, 장기마을 등에서는 미더덕 생산 등 지역 특산물을 기반으로 한 활동이 이루어지기도 합니다. 인근에 경로당 등 노인 복지 시설이 다수 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 매입 시 고려해야 할 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권' 존재 가능성 및 성립 여부 불분명입니다. 이는 토지 이용에 있어 제약을 초래하며, 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, '부정형의 급경사 임야'라는 지형적 특성상 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, '선하지'로 인한 토지 이용 제한이 있을 수 있습니다. 이는 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

넷째, '재매각' 건이라는 점에서 이전 입찰에서 경쟁이 없었거나, 낙찰 후 계약이 해제된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

다섯째, 마산자원회수시설(소각장)이 진동면 인곡리에 위치하고 있어, 일부 주민들의 반대 의견이 있었던 점 등을 고려할 때, 주변 지역의 환경 관련 이슈나 혐오 시설의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 검색 결과 태봉리 산125번지와 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리에 위치한 대규모 임야입니다. 감정가는 3억 1천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 3만 평에 달합니다. 급경사의 부정형 임야이며, 분묘기지권 및 선하지의 존재 가능성이 주요 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항에도 불구하고, 넓은 면적과 향후 개발 가능성 등을 고려했을 때 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 혐오 시설과의 거리를 포함한 주변 환경에 대한 철저한 현장 조사가 필요하며, 분묘 관련 제약을 해결할 수 있는지 여부가 투자의 핵심이 될 것입니다. 재매각 건이라는 점은 시사하는 바가 크므로, 이전 유찰/해제 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 3만 평에 달하는 대규모 임야로, 향후 개발 또는 활용 계획에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

자연 친화적 입지: 산간 지역의 임야로서, 친환경적인 시설(예: 전원주택 단지, 캠핑장, 연수원 등) 또는 농림업 활동을 고려할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 토지의 제약 사항(급경사, 분묘, 선하지)을 고려하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 극복할 수 있다면 낮은 가격에 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 진동면 일대에서 과거 도시개발사업이 추진되었던 이력이 있어, 향후 지역 발전 계획에 따른 수혜 가능성을 배제할 수 없습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계