나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103454 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 101 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103454 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 101 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경103454 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 101 | 감정가: 28,971,000원 | 최저가: 7,595,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경103454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103454 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 101

용도: 대지 (현황 임야)

감정가: 28,971,000원

토지면적: 261.00㎡ (약 78.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 오OOOOO

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 "배움실마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 공동 소유 중인 부동산을 분할하는 과정에서 발생하는 경매 절차로, 일반 매각 물건과는 다른 특성이 있을 수 있습니다. 소유자는 오OOOOO이며, 채권자는 홍OO입니다. 구체적인 채무 내용은 별도 확인이 필요하나, 공유물 분할 경매의 특성상 기존 공유자 간의 관계나 분할 방식에 대한 이해가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 활성화보다는 주변의 자연환경이나 전원생활을 고려한 수요층을 타겟으로 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 편의시설 및 문화시설은 다소 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 군북면 소재지나 함안군청 등 관공서 및 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 접근하기 위한 도로가 직접 연결되어 있지 않아 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '임야' 상태이며, 지상에 대나무 및 자생하는 입목이 소재하고 있습니다. 이는 토지 이용의 현실적인 차이를 나타내며, 토지 정리에 대한 추가 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물 분할을 위한 경매 물건으로, 경상남도 함안군 군북면에 위치한 대지(현황 임야)입니다. 261.00㎡(약 78.95평)의 토지 면적과 28,971,000원의 감정가를 가지고 있습니다. 맹지, 현황 임야, 경계 불분명 등 잠재적 리스크 요인이 존재하나, 이러한 부분을 고려하더라도 공유물 분할 경매로서의 가치나 특정 목적(전원생활, 소규모 농장 등)으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매: 기존 공유자와의 협상 또는 분할 과정을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 주변의 농경지와 임야는 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 활용 가능성: 맹지 및 현황 임야라는 점이 리스크인 동시에, 이러한 제약을 극복하고 창의적인 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 낮은 감정가: 28,971,000원이라는 감정가는 토지의 잠재적 가치 대비 비교적 낮은 수준으로, 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 대규모 공장 단지나 혐오 시설이 직접적으로 보고되지는 않았습니다. 다만, 일부 공장 등록 현황 정보가 검색되어, 지역 내 공업 시설의 존재 가능성을 참고할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계