나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103751 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103751(마산지원 경매4계). 감정가 3,303,000,000원, 최저가 1,082,327,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북측
인근에 위치하는 코코프라자 1층 107호 및 106호로서, 주변은 학교, 아파트 및 근린
생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건 주차장까지 공히, 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여
제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 7층건 중 1층 107호외 1개호로서,
공히,
외벽 : 화강석 및 복합판넬 마감.
내벽 : 실내 인테리어 마감.
창호 : 섀시창호임.
이용상태
(1)107호 : 탈의실로 이용 중임.
(2)106호 : 골프연습장 및 관련시설로 이용 중임.
설비내역
제반 급.배수, 공동위생설비, 승강기설비, 도시가스공급시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형 평지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 세로(가)와 소로한면의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상,
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2000-06-13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
의견란에 상술한 바와 같이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 각호의 면적이
집합건축물대장과 상이하고, 용도가 (1)107호가 일반음식점, (2)106호가 소매점이나,
집합건축물대장상 용도는 (1)107호가 사무소, (2)106호가 골프연습장, 사무소, 일반
음식점으로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
98%
300,101,200원
최근 6개월
2건
89%
225,050,600원
최근 12개월
2건
89%
225,050,600원
물건 비고
일괄매각임(본건은 ‘골프연습장’으로서, 감정평가에서 제외된 내부의 관련시설 및 장비 등은 매각대상 아님).
등기사항증명서 상 목록1,2번의 용도 및 면적은 각 ‘음식점, 125.6931㎡’, ‘소매점, 640.2844㎡’이나, 건축물대장 상 용도 및 면적은 각 ‘사무소, 36.8331㎡’, ‘골프연습장/사무소/일반음식점, 729.1444㎡’로 2010.8.24.자 변경되었으며, 현황은 각 ‘탈의실’ 및 ‘골프연습장 및 관련시설’로 이용 중임.
현황조사 시 2024년 6월말 기준으로 목록1,2번에 대하여 관리비가 각 ‘약 500만원’, ‘약 1,100만원’ 가량 미납된 것으로 조사되었음.
