나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3425 [1] 대구광역시 달서구 본리동 401-1 달서유림노르웨이숲아파트 29층101-2902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2024.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "본리네거리" 북서측인근에 위치하며, 주변은
근린생활시설, 아파트단지, 학교, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경
은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층(사용승인일자: 2008.10.31)중
29층 101-2902호 로서,
- 외 벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 등 이중창호 등.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지대내의 다각형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어, "주상복합아파트
부지"로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약50미터의 와룡로, 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장 도로와
접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)
(광로2-7)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상
내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인
이용상황을 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3425 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본리동 401-1, 달서유림노르웨이숲아파트 29층 101-2902호

용도: 아파트

감정가: 423,000,000원

토지면적: 22.30㎡ (약 6.74평)

건물면적: 118.56㎡ (약 35.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물명: 달서유림노르웨이숲 아파트

층수: 29층 (총 29층 중)

사용승인일: 2008년 10월 31일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "본리네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 단지 동측으로는 폭 약 50미터의 와룡로, 서측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 경매물건의 말소기준권리는 2017년 1월 18일 접수된 주식회사이엠파이낸셜대부의 근저당권 (을16)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 해당 경매 절차를 통해 근저당권, 가압류, 압류 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기사항 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

주변 입지: "본리네거리" 인근의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있으며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 및 접근성: 주요 간선도로인 와룡로와 인접해 있어 시내외 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 유동 인구가 많은 지역입니다.

5. 생활정보

단지 정보:

아파트명: 달서유림노르웨이숲

주소: 대구광역시 달서구 본리동 401-1

총 세대수: 172세대

준공년월: 2008년 10월

최고층수: 29층

전용면적: 118.56㎡ (약 35.87평)

주차대수: 총 270대 (세대당 약 1.57대)

주요 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

편의 및 교육시설: 단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변에 다수의 학교가 있어 교육 환경도 양호합니다.

교통: 단지 인근 버스정류장을 통해 시내 각지로 이동이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 본건 감정평가 시 임대 관계가 미상이었으며, 이해관계인 부재로 인해 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

권리관계 복잡성: 등기사항에는 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 기재되어 있었으나, 본 경매 절차를 통해 대부분 말소될 예정이므로 낙찰 후 인수하는 권리 부담은 없습니다. 다만, 만일의 경우를 대비한 철저한 확인은 권장됩니다.

부동산 시장 변동성: 최근 시장 상황 및 향후 부동산 시장 변동성에 따라 예상 수익률이 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동의 주요 네거리 인근에 위치한 아파트로, 주변에 생활 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 29층의 고층으로 조망권 확보가 가능하며, 2008년에 준공된 비교적 신축 아파트에 속합니다. 권리분석 상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 본리네거리 인근의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의성과 교통 접근성이 뛰어납니다.

깨끗한 권리관계: 말소기준권리 설정으로 인해 낙찰 후 인수하는 부담이 없는 물건입니다.

고층 세대: 29층의 고층으로 개방감 및 일조량 확보에 유리합니다.

시장 대비 저평가 가능성: 감정가 대비 최근 실거래가가 낮은 점을 고려할 때, 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 423,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보(2026년 1월 20층 270,000,000원, 2025년 5월 29층 335,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 감정가가 시세보다 다소 높게 형성된 것으로 판단됩니다. 최신 거래 사례 중 2026년 1월 6층 거래가가 270,000,000원이었으며, 2025년 5월 29층 거래가는 335,000,000원이었습니다. 이러한 점과 권리상 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 보수적으로 접근 시 310,000,000원에서 340,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 투자자의 자금 계획 및 시장 분석에 따라 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.