나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32782 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32782 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경32782 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 현풍서로 106 | 감정가: 1,225,871,000원 | 최저가: 600,676,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경32782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경32782 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,225,871,000원

토지면적: 1514.00㎡ (약 458.04평)

건물면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

건물 제시외면적: 702.80㎡ (약 212.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

소유자: (OOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리에 위치하며, "현풍천교" 남서측 인근 지역입니다. 주위는 공장 및 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지(기호 1)는 부정형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지(기호 2,3)는 부정형이며 도로로 이용 중이고, 약 4미터 폭의 도로 일부입니다. 해당 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 소유자는 (OOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 법정지상권 성립 가능성이 있어 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 유동화 물건으로 채권의 이전 및 변제 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장 및 농경지로 형성된 지역으로, 일반적인 상업시설보다는 지역 내 산업체 종사자들을 위한 근린생활시설 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 대규모 상권 형성보다는 특정 지역 산업의 지원 기능으로서의 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주변 지역은 농업 및 공업 활동이 이루어지고 있으며, 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

둘째, 본건 건축물대장이 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 따르거나 이행강제금이 부과될 수 있는 위험이 있습니다.

셋째, 제시외 건물 및 기계기구 포함 여부입니다. 제시외 건물 중 일부(이동식 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 단층창고 일부)는 매각 제외되므로, 포함되는 제시외 건물 및 기계기구(정상 작동 불가)의 상태와 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.

넷째, 임대관계 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 감정가와 함께 법정지상권, 위반건축물 등 다수의 권리 및 행정상 이슈를 포함하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부 및 명도, 위반건축물 관련 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획과 충분한 자금이 확보된 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지 및 건물 일괄매각으로, 전체 면적이 상당한 규모를 이루고 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 향후 산업단지 확장 등에 따른 미래 가치를 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다. 검색 결과 상에서 해당 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공장 및 농경지 지역의 특성상 환경 관련 사항에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계